您好，关于您提出的“未成立业主委员会时，业主如何解除物业关系”的问题，这是一个涉及法律程序和业主权益的重要事项。以下是我为您详细梳理的解答：
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，即使没有成立业主委员会，业主依然有权依法解聘物业公司。这一权利的基础在于业主对物业服务的共同决定权，即业主可以依照法定程序共同决定解聘物业服务人，并解除物业服务合同。
二、具体操作途径
依据前期物业服务合同约定解除：
- 在前期物业服务合同中，通常会明确列出合同解除的条件，如物业服务企业未按照约定的服务标准提供服务、服务质量严重不达标等。
- 如果物业服务企业的行为触发了合同中的解除条件，业主作为委托方，有权单方面解除合同，进而更换物业。
通过超过半数业主同意解除：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十条的规定，只要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双过半”），就可以解聘当前物业并选聘新的物业服务企业。
- 具体操作步骤包括：收集业主意见（确保达到“双过半”标准）、发布书面通知（明确解聘意愿、理由及时间）、选聘新物业（通过公开或邀请招标方式）、以及交接工作（原物业退出并交还相关设施及资料）。
三、实践中的注意事项
确保程序合法性：
- 在整个解聘过程中，必须严格遵守法律法规和合同约定，确保每一步操作都合法合规。
- 特别是表决过程，应确保真实性和合法性，记录每位业主的表决情况。
加强业主间沟通与协作：
- 解聘物业往往涉及众多业主的利益，因此加强业主间的沟通与协作至关重要。
- 可以通过召开业主大会、建立沟通群等方式，让业主充分了解解聘原因、利弊等，争取更多支持。
寻求专业支持与指导：
- 如果业主对解聘程序不熟悉或遇到困难，可以咨询当地房地产管理部门、街道办事处或居民委员会，获取专业指导和帮助。
- 也可以聘请专业法律人士提供法律咨询和全程指导，确保解聘过程合法合规。
四、外部协助与资源利用
- 在更换物业的过程中，业主还可以寻求街道办事处或居委会的帮助。他们可以协调组织业主意见，与物业公司进行协商，为更换物业提供支持和指导。
- 同时，了解当地的具体规定和政策要求也是非常重要的，因为不同地区的具体规定可能有所不同。
综上所述，即使未成立业主委员会，业主也有权依法解除与物业的关系。关键在于遵循法律法规、确保程序合法、加强业主沟通与协作，并寻求专业支持和指导。希望这些解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。