结论前置：买家在农村房屋买卖快40年没有过户的情况下，仍然有可能起诉卖家，但具体能否胜诉以及诉讼的效果，会受到多种因素的影响，包括诉讼时效、房屋买卖合同的效力、双方当事人的过错程度等。以下是对这些因素的详细分析：

1. 诉讼时效问题：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。然而，在房屋买卖合同纠纷中，如果双方一直未办理过户手续，且买家一直占有使用房屋，那么诉讼时效的起算点可能会存在争议。
   • 考虑到房屋买卖已经快40年，如果买家在此期间一直未对卖家提起诉讼，且没有诉讼时效中断或中止的情形，那么卖家可能会提出诉讼时效抗辩，认为买家的诉讼请求已经超过了诉讼时效期间。但具体是否超过诉讼时效，还需要根据案件的具体情况，如买家何时知道或应当知道其权利受到损害等，由法院进行判断。

2. 房屋买卖合同的效力问题：

   • 农村房屋买卖合同的效力受到多种因素的影响，包括房屋的性质（如是否为小产权房）、买卖双方的主体资格（如是否为同一集体经济组织成员）、是否违反法律法规的强制性规定等。
   • 如果房屋买卖合同被认定为无效，那么买家可能无法基于合同要求卖家办理过户手续或承担违约责任。但买家仍然可以要求卖家返还购房款，并可能根据双方的过错程度要求卖家承担一定的赔偿责任。
   • 如果房屋买卖合同被认定为有效，那么买家有权要求卖家履行合同义务，包括办理过户手续。如果卖家拒绝履行，买家可以向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任。

3. 双方当事人的过错程度：

   • 在房屋买卖合同纠纷中，法院会考虑双方当事人的过错程度来确定责任承担。如果卖家存在故意隐瞒房屋情况、拒绝办理过户手续等过错行为，那么卖家可能需要承担更重的责任。
   • 如果买家也存在过错，如未及时催促卖家办理过户手续、未了解房屋性质等，那么买家的诉讼请求可能会受到一定影响。

法律建议：

• 买家在考虑起诉卖家之前，应先收集相关证据，包括房屋买卖合同、付款凭证、房屋占有使用证明等，以证明自己的权利。
• 买家可以咨询专业律师，对案件进行全面评估，了解诉讼的风险和可能的结果。
• 如果买家决定起诉卖家，应尽快向法院提起诉讼，以避免诉讼时效问题。

可能法律后果：

• 如果买家胜诉，法院可能会判决卖家办理过户手续或承担违约责任，包括赔偿买家的损失等。
• 如果买家败诉，法院可能会驳回买家的诉讼请求，买家需要承担诉讼费用等损失。

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