针对您提出的租房合同相关问题，结合法律实务经验，现分情况说明如下：
- 关于合同解除及违约责任
根据《民法典》第730条，租赁期限8年的合同属于定期租赁，双方均需按约履行。若承租方在3年后提前退租，构成根本违约，需承担以下责任：
- 出租方有权要求继续履行合同（若房屋仍空置且出租方主张）；
- 若出租方接受退租，承租方需赔偿剩余5年租金的合理损失（通常按实际损失计算，如房屋空置期租金、重新招租成本等，法院可能酌情调整）；
- 若合同明确约定违约金（如“提前退租需支付3个月租金作为违约金”），出租方可选择主张违约金或实际损失（二者取其高）。
实务建议：双方可协商缩短退租通知期（如提前3个月告知）、转租他人（需出租方同意）或支付部分补偿金，以降低纠纷风险。
- 若法院判决后拒不执行
若出租方起诉并获得胜诉判决，承租方仍不履行，可能面临以下后果：
- 强制执行：法院可查封、扣押、拍卖承租方名下财产（如银行存款、车辆、房产等）；
- 限制高消费：禁止乘坐飞机、高铁，子女不得就读高收费私立学校等；
- 列入失信被执行人名单：影响征信记录，限制贷款、政府采购等；
- 罚款或拘留：对拒不履行判决的，法院可对个人处10万元以下罚款，或15日以下拘留（构成犯罪的，追究刑事责任）。
特别提醒：若承租方确无财产可供执行，法院可能终结本次执行程序，但出租方发现财产后可随时申请恢复执行。
总结：提前退租需承担违约责任，具体金额以合同约定或实际损失为准；拒不履行法院判决将面临强制执行及信用惩戒。建议双方优先协商解决，若协商不成，出租方可依法维权，承租方应积极应对诉讼以减少损失。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体细节。