违建房出租是违法的，所签订的租赁合同无效，且可能面临行政处罚和民事赔偿等法律后果。

法律依据与合同效力

1. 法律依据：

   • 《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。
   • 《中华人民共和国民法典》也指出，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，将违建房用于出租的行为违反了上述法律规定，属于违法行为。

2. 合同效力：

   • 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但若在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准，则合同可视为有效。
   • 合同被认定为无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或无需返还的，应折价补偿。同时，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方均有过错的，则各自承担相应责任。

法律后果与建议

1. 法律后果：

   • 出租违建房可能面临行政处罚，包括责令停止建设、限期拆除、没收违法建筑物及设施，并可处以罚款。
   • 如果出租人明知是违法建筑而仍然出租，还可能被追究相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿。

2. 建议：

   • 在出租房屋前，请务必确保房屋具有合法的产权证明和规划建设手续，以规避法律风险。
   • 如对房屋的合法性有疑问，应向我这样的专业律师咨询或向相关机构进行确认，以确保自身权益不受损害。

综上所述，违建房出租是违法的，不仅可能导致合同无效，还可能面临严重的法律后果。因此，在涉及房屋租赁时，请严格遵守相关法律法规，确保房屋的合法性和合规性，以避免不必要的法律风险和纠纷。如果您有任何关于房产法律问题的疑问，欢迎随时向我咨询。