无租使用房产时，偷税的主体通常是实际使用房产的一方。以下是对这一问题的详细分析：

一、偷税主体的认定

在无租使用房产的情况下，虽然房产的所有权可能归属于一方（如房东），但实际使用房产的是另一方（如承租人或实际使用者）。根据税收法规，房产税的纳税义务通常与房产的实际使用情况紧密相关。当房产被无租使用时，如果实际使用者未按照法律规定申报并缴纳房产税，那么该实际使用者就构成了偷税的主体。

二、法律依据与解释

1. 房产税的相关规定：

   • 房产税是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳的（具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定）。
   • 对于无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。这意味着，即使房产是无租使用的，实际使用者也有义务按照房产余值缴纳房产税。

2. 偷税的定义与后果：

   • 偷税是指纳税人故意违反税收法规，采用欺骗、隐瞒等方式逃避纳税的违法行为。
   • 对于偷税行为，税务机关将依法追缴税款、滞纳金，并处以罚款；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

三、实际案例与风险

在实际操作中，无租使用房产的偷税行为可能涉及多种情况。例如，某些企业或个人为了降低运营成本，可能选择无租使用房产，并故意隐瞒这一事实以逃避房产税。然而，这种行为一旦被税务机关查实，将面临严重的法律后果。

四、建议与措施

1. 增强法律意识：

   • 实际使用房产的一方应充分了解房产税的相关规定，明确自己的纳税义务，避免因无知而触犯法律。

2. 合规申报与缴纳：

   • 对于无租使用的房产，实际使用者应按照法律规定申报并缴纳房产税，确保合规经营。

3. 咨询专业律师：

   • 如果对房产税的相关规定或纳税义务存在疑问，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导（当然，你有问题也可以直接向我咨询，我专注于婚姻家庭、合同纠纷、经济纠纷、刑事辩护、劳动纠纷、房产纠纷等多个领域）。

综上所述，无租使用房产时，偷税的主体通常是实际使用房产的一方。为了确保合规经营并避免法律风险，建议实际使用者充分了解房产税的相关规定，并按照法律规定申报并缴纳税款。