关于“无偿使用房产由谁纳税”的问题，以下是我的详细解答：

核心结论：

在大多数情况下，无偿使用房产的房产税应由房产所有人缴纳。但也存在特殊情况，即由使用人代为缴纳。

详细分析：

1. 一般情况：房产所有人缴纳

   • 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税主要由产权所有人缴纳。这一原则适用于所有房产，无论其是自用还是无偿提供给他人使用。因此，在无偿使用房产的一般情形下，房产税的责任落在房产所有人的肩上。

2. 特殊情况：使用人缴纳

   • 无租使用其他单位房产：根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条的规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，需要依照房产余值代缴纳房产税。例如，甲公司无偿将一处房产提供给乙公司使用，若甲公司和乙公司均为应税单位或个人，则乙公司需按照房产余值代甲公司缴纳房产税。
   • 房产所有人不存在或无法履行缴纳义务：当房产所有人不存在（如产权人死亡且未确定继承人等），或者因其他原因（如失踪、丧失行为能力且未确定监护人等）无法履行缴纳房产税义务时，实际使用房产的使用人需要承担缴纳房产税的责任。

计税依据与税率：

• 计税依据：对于无偿使用的房屋，由于不存在租金收入，因此通常按照房产的计税价值来计算应缴纳的房产税。房产的计税价值一般参照同类房屋的市场价格或评估价值来确定。
• 税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。不过，具体计税依据和税率可能因地区和政策的不同而有所差异，建议参考当地的具体规定来计算应缴税额。

免税情况：

• 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。因此，如果无偿使用的房屋属于个人所有且用于非营业用途（如自住），则不需要缴纳房产税。
• 国家机关、人民团体、军队自用的房产也免征房产税。

总结与建议：

无偿使用房产时的房产税缴纳责任主要遵循“谁拥有产权，谁缴税”的原则，但也存在由使用人缴纳的特殊情况。为确保准确理解和履行纳税义务，建议房产所有人和使用人在涉及无偿使用房产时，及时咨询当地的税务部门或专业律师，以获取最准确的法律指导和税务筹划建议。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。