关于无偿使用房产如何缴纳房产税的问题，以下是根据相关法律法规及政策整合的详细解答：

一、纳税义务人

在无偿使用房产的情况下，房产税的纳税义务人通常是由房产的实际使用人来承担，即无偿使用人需依照房产余值代缴纳房产税。这一点在《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）中有明确规定。不过，也存在一些特殊情况，如产权出典时由承典人缴纳，或者当产权所有人、承典人不在房屋所在地，以及产权未确定及租典纠纷未解决时，由房产代管人缴纳。

二、计税依据与税率

1. 计税依据：

   • 无偿使用的房屋，由于不存在租金收入，因此通常按照房产的余值来计算应缴纳的房产税。房产余值是通过房产原值减除一定比例后的价值，这个比例一般由省、自治区、直辖市人民政府在10%至30%的范围内自行确定。
   • 房产原值的确定应依据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号），即按照房屋原价计算，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中。若纳税人未按国家会计制度规定核算并记载，应按规定予以调整或重新评估。

2. 税率：

   • 无偿使用的房屋适用从价计征方式，税率为1.2%。

三、应纳税额计算

应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。其中，扣除比例根据当地政策确定。

四、免税情况

• 如果无偿使用的房屋属于个人所有且用于非营业用途（如自住），则根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定，可以免征房产税。
• 国家机关、人民团体、军队自用的房产也免征房产税。
• 其他符合免税条件的房屋，如由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产等，也可能享受免税待遇。具体的免税条件需参照当地的相关税收法规或政策。

五、申报与缴纳流程

• 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限具体由省、自治区、直辖市人民政府规定，常见的申报缴纳周期包括按季、半年等。
• 纳税人需要按照规定的时间和要求向当地税务机关进行纳税申报，通常涉及填写相关的税务申报表，并提供必要的证明材料和资料。
• 在完成纳税申报后，纳税人需要按照税务机关核定的税额及时缴纳房产税。缴纳方式可以包括线上支付、银行转账等多种途径。

六、建议与咨询

• 由于房产税属于地方税种，各地政府有权根据当地经济情况和税收政策进行调整。因此，纳税人在处理相关事务时，应密切关注当地税务部门发布的最新政策和规定。
• 如遇疑问或不确定的情况，建议及时咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确理解和遵守相关法律法规，避免不必要的税务风险。