关于物业用房如何缴纳房产税的问题，这确实是一个涉及多个因素和具体规定的话题。以下是根据相关法律法规及税务政策，为您提供的详细、有深度的解答：

一、房产税的基本概念

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。因此，物业用房作为房屋的一种，在符合一定条件下，是需要缴纳房产税的。

二、物业用房房产税的具体缴纳情况

1. 产权归属与使用情况：

   • 若物业用房的产权属于全体业主，并无偿提供给物业公司使用，那么物业公司需要依照房产余值代为缴纳房产税。房产余值是指房产原值减除10%-30%后的余值（具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定），税率为1.2%。
   • 若物业用房被出租给其他单位或个人，则以租金收入为计税依据，按照12%的税率计算缴纳房产税。如果是个人出租住房，则按4%的税率征收。

2. 产权属于开发商的情况：

   • 如果物业用房的产权属于开发商，且空置未用或自用，那么开发商需要按照房产余值计算缴纳房产税，税率为1.2%。
   • 如果开发商将物业用房出租，那么同样以租金收入为计税依据，按12%的税率缴纳房产税；个人出租住房的税率仍为4%。

三、特殊情况的免税规定

某些特定情形的物业用房可能属于免税范围，如政府机关、人民团体等自用的房产，以及宗教寺庙、公园等名胜古迹自用的房产，这些均不需缴纳房产税。

四、地下车库、地下储藏室的房产税问题

根据相关规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。具体的计税方式和税率会根据地下建筑的具体用途和原值进行确定。

五、纳税申报与缴纳

房产税按年征收、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。纳税人应按要求在规定期限内办理纳税申报，并缴纳房产税。申报时通常需提供房产证、租赁合同等相关证明材料。

六、总结与建议

综上所述，物业用房缴纳房产税的情况相对复杂，需要根据产权归属、使用情况以及是否存在免税情形等多种因素进行综合判断。对于不确定的情形，建议咨询专业的税务人员或机构，以确保准确理解和遵守相关税务法规，避免不必要的法律风险和经济损失。同时，纳税人也应密切关注税务政策的更新和变化，及时调整自己的税务策略。