物业公司是否需要交房产税，取决于其使用房产的具体情况和性质。以下是对此问题的详细分析：

1. 如果物业用房作为公共配套设施且产权属于全体业主：

   • 这类用房通常用于满足小区全体业主的公共服务需求，如物业办公、社区活动等。
   • 在这种情况下，一般由物业公司使用，且通常免征房产税，因为这些用房并非用于经营获利，而是服务于小区居民。

2. 如果物业用房为物业公司自有产权且用于经营：

   • 如果物业用房的产权归物业公司所有，并且被用于自身经营活动（如出租等），则需要缴纳房产税。
   • 缴税方式分为从价计征和从租计征两种：从价计征时，依照房产原值一次减除一定比例（10%-30%，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定）后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征时，以房产租金收入为计税依据，税率为12%（个人出租住房按4%税率征收）。

3. 如果物业公司无租使用其他单位房产作为物业用房：

   • 在这种情况下，物业公司也需要按照房产余值计算并代缴纳房产税。

4. 特殊情况：

   • 如果物业用房用于特殊的公益事业或属于政府规定的免税范围，则可能不需要缴纳房产税。
   • 此外，地下车库、地下储藏室等具备房屋功能的地下建筑，也需要根据相关规定缴纳房产税和城镇土地使用税。

综上所述，物业公司是否需要交房产税，需要根据其使用房产的具体情况和性质来判断。如果物业用房作为公共配套设施且产权属于全体业主，通常由物业公司使用且免征房产税；如果物业用房为物业公司自有产权且用于经营，或无租使用其他单位房产，则需要缴纳房产税。在实际操作中，建议物业公司咨询当地税务部门或专业税务顾问，以了解具体的税收政策和要求，并确保合规性。