关于物业公司办公用房是否需要交房产税的问题，这确实是一个涉及多个方面的复杂问题。以下是对此问题的详细解答：
首先，我们需要明确房产税的基本缴纳原则。房产税是针对房产这一特定财产所征收的税种，其缴纳主体和计算方式通常取决于房产的具体使用方式、性质以及产权归属。
对于物业公司办公用房来说，其房产税的缴纳情况可以大致分为以下几种：
自用的物业办公用房：
- 如果物业办公用房是由物业服务企业自用，并且依据与业主委员会签订的合同获得使用权，那么在没有特殊约定的情形下，物业服务企业通常被视为实际使用人，并需要承担缴纳房产税的义务。
- 房产税的计算方式通常是按照房产余值来计算，即依照房产原值一次减除10%至30%后的余值（具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定），然后乘以1.2%的税率来得出应纳税额。
出租的物业办公用房：
- 如果物业办公用房被出租，那么房产税原则上应由产权所有人缴纳。但如果产权所有人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或使用人缴纳。
- 在这种情况下，房产税是按照租金收入来计算的，税率通常为12%，即应纳税额等于租金收入乘以12%。
作为公共配套设施的物业用房：
- 如果物业用房是作为公共配套设施，且产权属于全体业主，由物业公司使用，那么一般情况下是免征房产税的。这是因为这些用房并非用于经营获利，而是服务于小区居民。
特殊情况：
- 如果物业用房用于特殊的公益事业或属于政府规定的免税范围，那么也可能不需要缴纳房产税。
综上所述，物业公司办公用房是否需要交房产税，以及具体的计算方式和缴纳主体，都需要根据房产的具体使用方式、性质和产权归属来综合判断。因此，建议物业公司在使用房产前明确其用途和性质，并咨询当地税务部门或专业税务顾问以了解具体的税收政策和要求。同时，物业公司也应建立健全的财务管理制度，确保按时足额缴纳应缴税款，避免产生不必要的法律风险和经济损失。