关于房产税由谁承担的问题，实际上这取决于房产的产权归属、使用情况以及相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细解答：
结论前置：房产税的缴纳责任主体并非固定，而是根据具体情况来确定，总体上遵循“约定优先，无约定则法定”及“谁拥有或使用，谁缴纳”的原则。
详细分析：
产权所有人优先原则：
- 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税的首要缴纳责任人是房产的产权所有人。无论是自用还是出租，原则上由产权所有人承担房产税的缴纳责任。
经营管理单位特殊规定：
- 对于全民所有的房产，其房产税由经营管理的单位来承担。这主要适用于公共设施或国有资产等特定情况。
出租房屋情况下的房产税承担：
- 约定优先：在租赁关系中，出租人和承租人可以通过租赁合同中的相关条款来约定房产税的承担方。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，双方需按照约定执行。
- 无约定时的处理：如果租赁合同中没有提及房产税由谁缴纳，那么按照法律规定，由产权所有人（即房东）承担缴纳房产税的义务。
自用房屋情况的房产税承担：
- 对于自用房产，无论是企业还是个人，都由房产的产权所有人承担房产税的缴纳责任。但需要注意的是，当前大部分地区对个人非营业用房产暂免征收房产税，具体还需根据当地政策确定。
产权存在特殊情况下的房产税承担：
- 产权出典：当房产产权出典时，即在出典期间，承典人对房产拥有一定的占有、使用和收益权，因此房产税由承典人缴纳。
- 产权未确定或租典纠纷未解决：在房产产权未明确归属，或者房屋租赁、出典等存在纠纷尚未解决的情况下，为保证房产税征收工作的顺利进行，避免税收流失，由房产代管人或使用人缴纳房产税。
举例说明：
- 如果张先生拥有一套自有住房并自己居住，那么该房产所涉及的房产税就应由张先生承担。
- 如果李女士将名下的一套房屋出租给王先生，且租赁合同中明确约定房产税由王先生承担，那么王先生就需要按照合同约定履行纳税义务。
- 如果某商场将部分商铺出租给商家，并在租赁合同中明确规定房产税由商场业主负责缴纳，那么商家就无需承担该部分房产的房产税。
综上所述，房产税的缴纳责任主体是根据房产的产权归属、使用情况以及相关法律法规来综合判断的。在实际操作中，应首先查看租赁合同中有无相关约定，并结合具体情况来确定最终的缴纳责任主体。如果您对具体案例或情况有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。