房产税的缴纳责任主体根据房产的产权归属、使用情况以及相关法律法规来确定，总体上遵循“约定优先，无约定则法定”及“谁拥有或使用，谁缴纳”的原则。以下是对房产税承担主体的详细分析：
产权所有人优先：
- 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税的首要缴纳责任人是房产的产权所有人。无论是自用还是出租，原则上由产权所有人承担房产税的缴纳责任。
经营管理单位特殊规定：
- 对于全民所有的房产，其房产税由经营管理的单位来承担。这适用于公共设施或国有资产等特定情况。
出租房屋情况下的房产税承担：
- 约定优先原则：在租赁关系中，出租人和承租人可以通过租赁合同中的相关条款来约定房产税的承担方。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，双方需按照约定执行。
- 无约定时的处理：如果租赁合同中没有提及房产税由谁缴纳，那么按照法律规定，由产权所有人（即房东）承担缴纳房产税的义务。
自用房屋情况的房产税承担：
- 对于自用房产，无论是企业还是个人，都由房产的产权所有人承担房产税的缴纳责任。但需要注意的是，当前大部分地区对个人非营业用房产暂免征收房产税，具体还需根据当地政策确定。
产权存在特殊情况下的房产税承担：
- 产权出典：当房产产权出典时，即在出典期间，承典人对房产拥有一定的占有、使用和收益权，因此房产税由承典人缴纳。
- 产权未确定或租典纠纷未解决：在房产产权未明确归属，或者房屋租赁、出典等存在纠纷尚未解决的情况下，为保证房产税征收工作的顺利进行，避免税收流失，由房产代管人或者使用人缴纳房产税。
综上所述，房产税的承担主体并非一成不变，而是根据房产的产权归属、使用情况以及相关法律法规来综合判断。在实际操作中，应首先查看租赁合同中有无相关约定，并结合具体情况来确定最终的缴纳责任主体。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。