关于房屋合同税费由谁承担的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同约定优先原则：

   • 在租赁合同中，双方可以明确约定税费的承担方式。如果合同中明确写明了“租赁期间产生的一切税费均由承租人承担”或类似条款，那么承租人就需要按照合同约定来承担相应的税费。这种约定只要双方自愿且不违反法律法规，就是有效的。

2. 法定承担方：

   • 当租赁合同没有对税费承担作出明确约定时，我们需要依据相关税收法律法规来确定各税种的承担方。
     • 增值税：出租方作为提供租赁服务的一方，通常是增值税的法定纳税义务人。
     • 房产税：出租房屋的产权所有人（出租方）也是房产税的纳税义务人。
     • 印花税：租赁合同的印花税是对签订合同的双方征收的，即出租方和承租方都需按照租赁合同金额的一定比例缴纳。
     • 个人所得税：如果出租方是个人，其取得的租赁所得应依法缴纳个人所得税，出租方为纳税义务人。

3. 实际操作与合同约定的灵活性：

   • 尽管法律规定了纳税义务人，但在实际经济活动中，双方可能会通过合同约定对税费承担进行重新分配。例如，出租方可能会通过提高租金等方式，将税费负担转嫁给承租方。这种约定只要双方自愿且不违反法律法规，就是合法有效的。

4. 注意事项与建议：

   • 凭证保留：如果租赁合同中约定由承租方承担税费，承租方应妥善保留相关凭证，以备税务核查。
   • 依法纳税：出租方在收到房租后应依法履行纳税义务；如双方协商由承租方承担税费，需确保承租方对此知情并同意。
   • 了解税务政策：双方应密切关注并遵守当地的税务政策变化，以避免因税务问题产生不必要的纠纷或损失。在签订租赁合同时，建议双方明确约定税费的承担方式，并充分了解及遵守相关法律法规和税务政策。

综上所述，房屋合同税费的承担问题既涉及法律规定也涉及双方约定。在签订合同时，双方应充分沟通并明确约定税费的承担方式，以确保自身权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。