在房屋租赁合同无效的情况下，房产税原则上仍应由房产的产权所有人（即出租人）缴纳，合同中关于由承租人缴纳房产税的约定通常无效。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律角度
纳税义务主体：
- 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关法律法规，房产税的纳税义务主体是房产的产权所有人，即出租人。承租人并没有直接缴纳房产税的法定义务。
合同约定与法律法规的冲突：
- 合同双方虽然可以自愿约定某些事项，但这些约定不能违反法律、行政法规的强制性规定。在房屋租赁合同中约定房产税由承租人缴纳，实际上是将出租人的法定纳税义务转嫁给了承租人，这违反了税收法律法规的强制性规定。
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。因此，房屋租赁合同中关于房产税由承租人缴纳的约定，通常会被法院认定为无效条款。
二、实际案例角度
- 在实际案例中，如甲公司（出租方）与乙公司（承租方）签订房屋租赁合同，特别约定房产税由乙公司承担并缴纳。但税务部门仍要求甲公司作为房产所有人缴纳房产税，甲公司依据合同条款要求乙公司缴纳，乙公司拒绝。最终，法院判决合同中关于房产税由承租方缴纳的约定无效，驳回甲公司的诉讼请求。这一案例充分说明了在房屋租赁合同中，约定房产税由承租人缴纳的条款是无效的。
三、可能后果角度
条款无效：
- 如果房屋租赁合同中约定了房产税由承租人缴纳，该条款通常会被法院认定为无效。房产税仍应由出租人缴纳。
合同其他条款的效力：
- 房产税缴纳条款的无效并不影响合同其他条款的效力，除非其他条款也存在违法或无效的情形。
违约责任：
- 如果因合同条款无效导致一方遭受损失，受损方有权要求过错方承担相应的赔偿责任。例如，如果出租人因承租人拒绝缴纳房产税而遭受了税务部门的罚款，出租人可以要求承租人承担相应的赔偿责任（但这一请求可能因合同条款无效而难以得到法院支持，具体需根据案件实际情况判断）。不过，更常见的是，出租人需自行承担因未履行法定纳税义务而产生的后果。
四、建议与注意事项
谨慎约定条款：
- 在签订房屋租赁合同时，双方应谨慎约定相关条款，确保不违反法律法规的强制性规定。特别是涉及税费缴纳的条款，必须符合税收法律法规的规定。
明确纳税义务：
- 出租人和承租人应在合同中明确各自的纳税义务，避免产生纠纷。如果出租人希望承租人承担部分或全部房产税，可以通过提高租金等方式来实现，而不是直接在合同中约定由承租人缴纳房产税。
及时咨询与调整：
- 如果合同已经签订且存在房产税缴纳条款无效的情况，双方应及时咨询专业律师（即向我咨询），了解相关法律后果，并根据实际情况调整合同条款或采取其他补救措施。
综上所述，房屋租赁合同无效时，房产税原则上应由出租人缴纳。双方在签订合同时应严格遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。