在写字楼内私自设立加工厂是否违法，需根据具体情况判断，主要涉及土地用途规划、工商登记及环保、消防等合规性要求。以下从不同角度详细分析：

1. 土地用途与规划合规性

   • 核心前提：写字楼通常规划为商业办公用途，而加工厂属于工业生产活动，两者土地用途存在本质差异。
   • 法律后果：若未经规划部门批准擅自改变土地用途（如将商业用地用于工业生产），可能违反《城乡规划法》第六十四条，面临责令限期改正、罚款（处建设工程造价5%-10%的罚款），甚至强制拆除的处罚。
   • 例外情形：若写字楼所在区域规划允许“工改商”或“商办混合”用途，且加工厂活动符合规划要求，则可能不构成违法。

2. 工商登记与经营资质

   • 核心前提：设立加工厂需依法办理工商登记，取得营业执照，并明确经营范围（如“金属压力加工”“服装制造”等）。
   • 法律后果：若未办理工商登记或超出经营范围从事生产活动，可能违反《市场主体登记管理条例》第四十三条，面临没收违法所得、罚款（1万元-10万元）等处罚。
   • 特殊要求：部分加工行业（如食品加工、危险化学品生产）还需取得行业专项许可，否则可能构成“无证经营”，面临更严厉的行政处罚甚至刑事责任。

3. 环保与消防合规性

   • 环保要求：加工厂可能产生噪音、废气、废水等污染物，需符合《环境保护法》《大气污染防治法》等规定，办理环评手续并安装污染治理设施。若未达标排放，可能面临责令整改、罚款（20万元-100万元）甚至停产整治。
   • 消防要求：写字楼原设计可能未考虑工业生产消防需求（如防火分区、疏散通道、消防设施等）。若加工厂未通过消防验收，可能违反《消防法》第五十八条，面临责令停产停业、罚款（3万元-30万元）等处罚。

4. 物业合同与业主权益

   • 合同约束：若写字楼租赁合同明确禁止承租人从事工业生产活动，则私自设立加工厂构成违约，出租方有权要求解除合同、赔偿损失。
   • 相邻权保护：加工厂可能影响其他业主正常办公（如噪音、异味），若未采取有效措施消除影响，可能侵犯相邻权，需承担民事赔偿责任。

建议行动：

1. 核查规划与土地用途：向当地规划部门查询写字楼所在区域土地用途规划，确认是否允许工业生产活动。
2. 办理工商与行业许可：依法登记加工厂主体，并根据行业要求申请专项许可。
3. 评估环保与消防风险：委托专业机构进行环评和消防评估，确保符合法定标准。
4. 审查物业合同：确认租赁合同是否允许工业生产，若不允许需与出租方协商变更或终止合同。

若您已设立加工厂或计划设立，建议立即对照上述要求自查整改，避免法律风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询公司法务相关问题。