当您遇到房屋买卖合同生效后中介不退定金的情况时，可以按照以下步骤来有效维护自己的合法权益：
一、详细审查合同条款
查看具体规定：首先，您需要仔细审阅与中介签订的合同，特别是关于定金退还的条件、时间节点、方式以及违约责任等关键条款。无论是书面合同还是口头约定，都应尽可能确认其法律效力和具体内容，以便明确双方的权利和义务。
确定定金性质：明确定金属于哪种类型（如立约定金、成约定金、证约定金、违约定金或解约定金），因为不同性质的定金在退还规则上有所不同。例如，如果是违约定金，给付定金的一方不履行债务则无权要求返还，而收受定金的一方不履行则需双倍返还。
二、分析自身情况是否符合退定金条件
因中介原因无法继续交易：如果中介提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要问题或存在其他违约行为导致交易无法进行，您有权要求退还定金。
政策或不可抗力因素：若因政府出台新政策（如限购、限贷）或不可抗力事件（如自然灾害）导致交易无法完成，通常可以与中介协商退还定金。
双方协商一致解除合同：如果您与中介达成一致意见不再进行交易，应签订书面解除协议并明确退还定金事宜。
三、尝试友好协商
理性沟通：以平和的态度与中介沟通，清晰表达您的诉求和依据，同时保留好沟通过程中的聊天记录、通话录音等证据。
提出解决方案：探讨双方都能接受的解决方式，如扣除合理费用后退还定金，或将定金转为其他服务费用等，以避免矛盾升级。
四、向相关机构投诉
行业主管部门：向当地的房地产中介行业协会或住房和城乡建设局（委）等主管部门投诉，这些机构对中介机构有监管职责，可介入调解。
消费者协会：拨打12315热线向消费者协会反映问题，请求其介入协调，保护您的消费者权益。
工商局或工商所：携带合同、定金收据等相关证据原件，前往中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，通常会在一定工作日内得到协调结果。
网络平台投诉：若通过线上平台与中介合作，可在平台上发起投诉，利用平台的监管机制解决问题。
五、考虑报警处理
如果中介存在欺诈或违法行为，且坚决不退定金，您可以选择报警。警方将协助进行调解协商，并对中介产生一定的震慑作用。
六、法律途径维权
发送律师函：委托专业律师发送律师函，明确指出中介不退定金的法律后果，促使其主动退还。
提起诉讼或仲裁：若协商和投诉均无果，可根据合同约定和实际情况，选择向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，或依据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，务必提供充分的证据支持您的主张，如合同文本、定金交付凭证、沟通记录等。
七、重要注意事项
综上所述，当中介不给退定金时，您应通过多种途径综合施策，以确保自己的合法权益得到有效维护。