核心结论：业主想要和出租代理公司解除租赁合同，但租户不与代理公司解约，这种情况下业主不能直接强行要求租户搬离，需要依据合同约定和法律规定来处理，一般可先与代理公司、租户协商，协商不成则可能需通过法律途径解决。

具体分析：

• 合同审查角度：
  • 首先，业主需要仔细审查与出租代理公司签订的租赁代理合同。查看合同中关于解除合同的条件、程序以及违约责任等条款。如果合同中明确约定了在特定情况下业主有权解除合同，并且规定了相应的通知期限和方式，那么业主可以按照合同约定向代理公司发出解除合同的通知。例如，合同约定若代理公司未按时支付租金达到一定期限，业主有权解除合同，此时业主需收集代理公司未按时支付租金的相关证据，如银行转账记录等，在满足条件后发出正式通知。
  • 同时，也要关注合同中对于租户问题的处理约定。有些合同可能会规定在业主与代理公司解除合同后，租户的处理方式，如由代理公司负责与租户协商解约等。如果合同有此类约定，业主可以要求代理公司按照合同履行义务，去与租户沟通解约事宜。
• 与租户沟通角度：
  • 业主可以尝试直接与租户进行沟通。向租户说明自己与代理公司解除合同的情况，争取租户的理解和配合。可以告知租户，如果租户愿意与自己重新签订租赁合同，在租金、租期等条件上可以给予一定的优惠或协商空间。例如，原本通过代理公司收取的租金较高，业主可以适当降低租金以吸引租户继续租赁。
  • 在沟通中，要注意方式方法，避免与租户产生冲突。可以向租户出示自己与代理公司解除合同的相关证据，如解除合同通知书等，让租户了解情况的真实性。
• 法律途径角度：
  • 如果与代理公司和租户的协商都无法达成一致，业主可能需要通过法律途径来解决。可以向法院提起诉讼，要求确认自己与代理公司的租赁代理合同已经解除，并要求代理公司和租户腾退房屋。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来支持自己的主张，如合同、解除合同通知、与代理公司和租户的沟通记录等。
  • 法院会根据合同约定、法律规定以及实际情况来判决。如果法院判决业主与代理公司的合同解除，并要求租户腾退房屋，但租户仍不履行，业主可以申请法院强制执行。

建议：在整个处理过程中，业主要注意保留好各种证据，如合同、通知、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，要遵守法律规定和合同约定，避免采取过激行为导致自己承担不必要的法律责任。如果对法律程序和证据收集等方面不太熟悉，可以随时向我咨询，我会为你提供详细的指导。