当承租人希望单方面解除租房合同，但出租人不同意时，这是一个涉及法律权益和合同义务的复杂问题。以下是我为您提供的详细、有条理的解答：
一、明确解除权
法定解除权：
- 根据《民法典》的相关规定，承租人在特定情况下享有法定解除权。例如，如果租赁物因不可抗力（如地震、洪水）部分或全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现，或者租赁物危及承租人的安全或健康，承租人可以书面通知出租人解除合同，并保留相关证据。
约定解除权：
- 如果租赁合同中明确规定了可以解除合同的条件，如房屋连续漏水影响居住等，当这些条件满足时，承租人有权依据合同条款解除合同。同样，解除通知应明确指出依据的合同条款，并保留好相关证据。
二、协商与沟通
- 在不存在法定或约定解除权的情况下，承租人应首先尝试与出租人进行诚恳的沟通和协商。解释解除合同的原因，如工作变动、家庭原因等，并寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以提出提前搬出但支付一定违约金的建议，或者协助出租人寻找新的承租人。
三、承担违约责任
- 如果协商不成，且承租人坚持要解除合同，那么需要按照合同约定承担违约责任。这通常包括支付违约金或按剩余租期租金的一定比例进行赔偿。在履行违约责任后，虽然出租人可能仍不同意解除合同，但从法律层面看，承租人的行为已具有一定合理性。
四、寻求第三方调解或法律途径
第三方调解：
- 如果双方无法达成一致，承租人可以向当地的消费者协会、人民调解委员会等第三方机构申请调解。这些机构通常会提供中立的意见，帮助双方达成和解。
法律途径：
- 如果所有其他途径都无法解决问题，承租人可能需要考虑向法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。在此过程中，应遵循律师的建议，准备充分的证据支持自己的主张，如租赁合同、通知书、沟通记录等。
五、注意事项
- 保持冷静理智：在处理此类纠纷时，承租人应保持冷静和理智，避免采取过激行为，以免加剧矛盾。
- 收集保存证据：及时收集并保存相关证据是非常重要的，这些证据将在协商、调解、诉讼或仲裁过程中支持您的主张。
- 咨询专业律师：在处理复杂或争议较大的租赁合同解除问题时，建议承租人咨询专业律师的意见。律师将帮助评估合同条款、提供法律建议，并协助您制定合适的解决方案。
综上所述，当出租人不同意解除租赁合同时，承租人应根据自身情况和法律规定采取合理的应对措施。通过明确解除权、协商与沟通、承担违约责任、寻求第三方调解或法律途径等方式，承租人可以有效维护自己的合法权益。