街道与物业签订的物业合同是否有效，需根据具体情况判断，主要取决于签订主体是否适格、意思表示是否真实、内容是否合法合规以及程序是否合法。以下是对这几个方面的详细分析：

1. 签订主体适格性：

   • 通常情况下，物业合同的签订主体应为业主委员会与物业企业。业主委员会需是依法成立并经过备案的，能够代表业主行使权利；物业企业则应具备相应的资质，有合法经营物业管理业务的能力。
   • 在特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时，居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下，可能代行业委会的职责与物业公司签订合同。但这种情况需要符合相关法律法规的规定，且通常需经过一定的程序，如公示、征询业主意见等。
   • 若街道直接作为合同一方与物业签订合同，且未经业主大会或业主委员会授权，则可能因主体不适格而导致合同无效。

2. 意思表示真实性：

   • 双方在签订合同过程中，必须基于真实意愿进行协商和达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。
   • 若街道在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为，或物业企业存在重大误解，则合同可能因意思表示不真实而无效。

3. 内容合法合规性：

   • 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。
   • 合同内容应反映双方的真实意愿，且不能违背公序良俗。
   • 若合同内容违反法律强制性规定，如约定物业企业可以随意提高物业费而无需经过合理评估和业主同意，或排除物业企业应承担的基本责任和义务，则这样的合同条款是无效的，严重的会导致整个合同不合法。

4. 程序合法性：

   • 业主委员会与物业签订合同，通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。
   • 在特殊情况下，如居委会代行业委会职责时，也应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节。
   • 若街道在签订合同时未遵循法定程序，如未经业主大会授权或未进行公示、征询意见等，则合同可能因程序不合法而无效。

建议与指导：

• 若您对街道与物业签订的物业合同的合法性存在疑问，建议首先审查合同的签订主体、意思表示、内容以及程序是否合法合规。
• 若发现合同存在上述问题，您可以与街道或物业企业进行沟通协商，寻求解决方案。
• 若协商无果，您可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如向相关部门投诉或提起诉讼。

在处理此类问题时，请务必保持冷静和理性，依法维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。