结论前置：父母去世后留有卖给子女的房屋合同，在办理房产证时，一般不能直接按买卖关系来办理过户，而是需要先通过继承程序确定房屋的产权归属，之后再根据具体情况进行过户操作。以下从不同情况为你详细分析：
一、若房屋买卖合同真实有效且已实际履行（如子女已支付房款，父母已交付房屋）
- 法律背景：虽然父母去世，但房屋买卖合同在父母生前已经成立并部分履行。从合同法的角度来看，合同具有相对性，在父母生前，该合同对父母和子女是有约束力的。不过，由于父母去世，合同的一方主体消灭，需要先通过继承程序来确定房屋的产权归属，之后再完成过户手续。
- 办理流程
- 继承程序：
- 确定继承方式：如果有遗嘱，且遗嘱中明确房屋由该子女继承，那么子女需携带遗嘱、父母的死亡证明、房产证等相关材料到公证处办理遗嘱继承公证。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。所有法定继承人应共同前往公证处办理法定继承公证。
- 准备材料：包括被继承人的死亡证明（如医院死亡通知书、派出所销户证明）、房产证、继承人身份证明、亲属关系证明等。
- 办理继承公证与过户：公证机构审核材料后出具继承公证书，明确房产继承人。继承人持继承公证书、身份证明、房产证等材料至不动产登记中心办理房产过户手续，核发新的房产证。此时，房屋产权归该子女所有。
- 后续过户（若涉及）：如果之前房屋买卖合同中约定的过户条件还未满足，或者需要进一步明确产权归属等情况，在完成继承过户后，可根据合同约定和相关规定，办理后续的过户手续。不过，在这种情况下，由于已经通过继承程序确定了产权，后续过户可能更多是形式上的完善。
二、若房屋买卖合同存在瑕疵或未实际履行
- 法律背景：如果房屋买卖合同存在诸如签订时父母神志不清、合同条款不明确、子女未支付房款等瑕疵，或者父母生前未将房屋交付给子女，那么该合同的效力可能会受到影响。在这种情况下，不能简单地依据该合同来办理房产证过户。
- 处理方式
- 协商解决：子女可以与其他继承人（如果有）协商，看是否能够达成一致意见，通过继承的方式将房屋过户给该子女。协商过程中，可以参考房屋买卖合同中的相关约定，但最终以各方达成的一致意见为准。
- 诉讼解决：如果协商不成，子女可以向法院提起诉讼，要求确认房屋的产权归属。法院会根据合同的效力、实际履行情况、各方的证据等因素进行综合判断。如果法院认定子女有权取得房屋产权，那么在判决生效后，子女可以凭借判决书到不动产登记中心办理房产过户手续。
三、注意事项
- 保留证据：在整个过程中，要妥善保管房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付的相关证据等，这些证据对于证明合同的效力和实际履行情况非常重要。
- 及时办理手续：父母去世后，应及时办理继承手续和房产过户手续，避免因时间过长导致证据丢失或产生其他纠纷。
- 了解税费政策：在办理房产过户手续时，需要缴纳相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等。要提前了解当地的税费政策，做好相应的准备。
如果你在办理过程中遇到任何问题，或者需要进一步的法律帮助，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律服务。