父母一方不在了，房产不能通过买卖合同直接继承。房产继承和买卖是两个不同的法律概念，需要分别进行说明。
一、房产继承
继承程序：
- 当父母一方去世后，其名下的房产成为遗产，需要按照法定继承或遗嘱继承的程序进行分配。
- 如果有遗嘱，且遗嘱合法有效，那么按照遗嘱确定房屋继承人。遗嘱中指定的继承人在完成继承手续后，可获得房屋产权。
- 如果没有遗嘱，则按法定继承办理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在父母一方去世的情况下，由另一方配偶和子女等法定继承人共同继承。继承人需前往公证处办理继承公证，明确各自的继承份额。之后，凭借公证书等材料到不动产登记部门办理房屋产权变更登记，将房屋登记在继承人名下。
继承与买卖的区别：
- 继承是基于被继承人死亡而发生的财产转移，具有法定性和无偿性。
- 买卖则是通过交易方式有偿转移财产，具有市场性和有偿性。
二、房产买卖
买卖条件：
- 在完成继承手续，房屋合法变更到继承人名下后，该继承人或所有继承人共同决定，才能够依法依规将房屋进行售卖交易。
- 买卖房屋需要签订买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，并办理过户登记手续。
不能直接通过买卖合同继承的原因：
- 买卖合同是双方自愿达成的协议，用于有偿转移财产。而继承是基于被继承人死亡而发生的财产转移，两者性质不同。
- 在父母一方去世后，房产需要先通过继承程序确定产权归属，之后才能进行买卖交易。
三、建议与注意事项
及时办理继承手续：
- 在父母一方去世后，应及时办理继承手续，明确房屋产权归属，避免后续产生纠纷。
遵守法律法规：
- 在处理房产继承和买卖问题时，必须严格遵守法律法规，确保所有步骤都合法合规。
咨询专业律师：
- 如果在处理过程中遇到法律难题或不确定如何操作，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。
总结：父母一方不在了，房产不能通过买卖合同直接继承。需要先通过继承程序确定房屋产权归属，之后才能进行买卖交易。在处理过程中，应遵守法律法规，及时办理相关手续，并咨询专业律师以确保合法合规。