当父母一方过世后，若想要以买卖的方式将房产过户给子女，需要遵循一系列的法律程序和步骤。以下是一个详细、清晰的流程指导：
一、明确房产性质及产权归属
首先，要确定该房产是否为夫妻共同财产。若为夫妻共同财产，一方离世后，房产的一半将作为遗产进行继承，另一半则归在世的一方所有。
二、办理继承手续
遗产继承确定：
- 所有法定继承人（包括在世一方、子女、父母等，如果还在的话）需要共同确定遗产的范围。
- 如果没有遗嘱，则按照法定继承来分配离世方那一半的房产份额。
继承公证或诉讼：
- 继承人可以前往公证处办理继承公证，明确各继承人对房屋份额的分配。
- 如果有继承人对继承份额有争议，可以通过法院诉讼来确定。
产权变更登记：
- 完成继承后，需要将房屋产权变更到在世一方及其他继承人名下。这通常涉及到到不动产登记中心办理相关手续。
三、房屋买卖流程
签订买卖合同：
- 在世一方及其他继承人作为卖方，与子女签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等条款。
申请过户登记：
- 双方共同前往不动产登记中心，提交房屋买卖合同、身份证明、不动产权属证书等材料，申请办理房屋过户登记。
缴纳税费：
- 税务部门会根据房屋情况核算应缴纳的税费，如契税等。买卖双方需按规定缴纳相应税费。
完成产权转移：
- 不动产登记部门经审核无误后，会为子女核发新的不动产权证书，完成房产买卖过户。
四、注意事项
- 在整个过程中，必须严格遵循相关的法律法规，确保合法合规。
- 办理房屋买卖手续前，要先完成房屋产权的继承份额划分，明晰产权。
- 买卖过程中的税费缴纳也很关键，不同继承情况对应不同的税费政策，需提前了解并准备。
通过以上步骤，父母一方过世后，房产可以以买卖的方式顺利过户给子女。如果在办理过程中遇到任何问题或疑问，建议咨询专业的法律人士或房产中介以获取更详细的指导和帮助。