结论：亲人离世后，有买卖合同的房证能否以买卖形式过户需分情况讨论，一般情况下不能直接以买卖形式过户，但存在特殊情形。以下是具体分析：
- 若房产已通过继承或遗嘱确定归属
- 在亲人离世后，房产通常会成为遗产。如果已经通过法定继承（按照法律规定的继承人范围、顺序和遗产分配原则进行继承）或者遗嘱继承（被继承人生前立下合法有效的遗嘱，指定继承人继承其遗产）确定了房产的归属，那么新的房产所有权人可以依据自己对该房产的所有权，以正常的买卖形式将房产过户给其他人。
- 例如，父亲离世后留下房产，通过法定继承由儿子继承，儿子作为新的房产所有权人，就可以和买家签订买卖合同，按照正常的房屋买卖过户流程办理过户手续，包括签订买卖合同、缴纳相关税费、到不动产登记机构办理过户登记等。
- 若房产尚未确定归属，存在多个继承人
- 如果亲人离世后，房产尚未通过继承或遗嘱确定归属，且存在多个继承人，此时不能直接以买卖形式过户。因为房产处于共有状态，每个继承人对房产都享有一定的份额，在没有经过所有继承人协商一致或者通过法律程序确定各自份额并进行分割之前，任何一个继承人都无权单独处分该房产。
- 例如，父母离世后留下一套房产，有三个子女作为继承人。在没有对房产进行分割的情况下，其中一个子女不能擅自以买卖的形式将房产过户给他人。如果其中一个子女想出售房产，需要先与其他继承人协商一致，对房产进行分割或者达成共同出售的协议，然后再按照正常的买卖流程办理过户手续。
- 若买卖合同存在特殊约定或法律问题
- 如果原来的买卖合同存在一些特殊的约定，比如约定在亲人离世后特定条件下可以继续履行买卖合同并过户，或者买卖合同本身存在一些法律问题，如合同效力存在争议（是否存在欺诈、胁迫、显失公平等情形），那么能否以买卖形式过户就需要根据具体的合同约定和法律规定来判断。
- 例如，买卖合同中约定在卖方离世后，其继承人需继续履行合同将房产过户给买方，且该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么在卖方离世后，继承人可能需要按照合同约定配合买方办理过户手续。但如果买卖合同存在欺诈等情形，导致合同无效或可撤销，那么就不能简单地依据该合同以买卖形式过户。