结论前置：房主过世后，仅凭买卖协议不能直接过户，因为涉及遗产继承问题。必须先完成继承程序，确定新的产权人，之后才能由继承人与买方进行交易并完成过户。
详细分析
一、不能直接过户的原因
房屋过户需房主配合：
- 房屋过户原本是一个需要房主本人亲自参与的过程，包括签署相关文件、提供身份证明等，以证明其处分房屋的意愿。但房主过世后，其民事权利能力已经消灭，无法再实施房屋买卖及过户行为。
房产处于待继承状态：
- 房主去世后，其房产成为遗产，需按照继承法（现为民法典继承编）的规定进行处理。在完成继承程序并确定新的产权人之前，房产无法直接过户给买方。
二、后续处理办法
有遗嘱的情况：
- 按遗嘱继承：若房主生前立有合法有效的遗嘱，明确指定了房产继承人，则该继承人需先办理死亡证明、继承公证等手续，将房产过户到自己名下。这一过程中，可能需要提供遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等文件。
- 继承人与买方交易：继承人成为新产权人后，可与买方重新签订房屋买卖合同，并按照正常二手房交易流程办理过户手续。这包括签署买卖合同、缴纳税费、办理过户登记等步骤。
无遗嘱或遗嘱未提及房产的情况：
- 法定继承：若无遗嘱或遗嘱未指定房产继承人，则按照法定继承顺序（通常为配偶、子女、父母）进行分配。继承人需共同办理继承公证或通过法院诉讼确定继承人，然后凭相关法律文书（如继承权公证书、法院判决书等）办理过户。
- 继承后与买方交易：同上述遗嘱继承后的交易流程，继承人与买方签订合同并办理过户。
三、特殊情况处理
- 原房主已签合同并收款：
- 若原房主在生前已与买方签订合同并收取部分或全部房款，买方有权要求继承人继续履行合同。若继承人拒绝，买方可通过法律途径（如起诉要求继承人继续履行合同或赔偿损失）维护自身权益。
四、注意事项
遵循当地法规：
- 不同地区法律法规可能存在差异，具体操作时需咨询当地房地产交易中心和相关部门获取准确信息。例如，某些地区可能对继承公证有特定要求，或对税费缴纳有特殊规定。
专业法律咨询：
- 虽然我作为律师可以提供法律咨询，但在处理此类复杂事务时，仍建议根据实际情况向我进一步咨询，以确保交易的合法性和有效性。特别是涉及大额财产或复杂家庭关系时，专业法律意见尤为重要。
税费及债务处理：
- 在继承及过户过程中，需注意税费缴纳和可能存在的债务清偿问题。例如，继承房产可能需要缴纳契税、个人所得税等税费；同时，若原房主存在未清偿的债务，继承人可能需要在继承财产范围内承担清偿责任。
综上所述，房主过世后房子不能直接过户给买方，而需先完成继承程序确定新产权人，再由继承人与买方进行交易。在整个过程中，应严格遵守相关法律法规，并咨询专业人士以确保交易的顺利进行。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。