居民小区商用并非绝对违法，但其合法性取决于是否满足特定的法律条件和程序。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、主要法律依据及解读

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：

   • 规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
   • 若业主确实需要将住宅改为商用，除遵守法律、法规及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。
   • 解读：这一条款旨在保护小区居民的居住权益，防止因商业活动带来的干扰和不便。因此，即使业主有将住宅改为商用的想法，也必须获得其他有利害关系业主的同意。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第九条：

   • 强调任何单位和个人都应遵守经批准的城乡规划，如需改变住宅用途，应经过规划部门的审批。
   • 解读：这意味着，即使业主获得了其他业主的同意，还需要经过规划部门的审批，才能合法地将住宅改为商用。

二、其他相关法律法规及限制

1. 《物业管理条例》第四十九条：

   • 规定物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
   • 解读：虽然这一条款主要针对的是公共建筑和共用设施，但也间接反映了小区整体规划和功能的维护要求。住宅商用若影响小区整体规划或居住秩序，将不被允许。

2. 特定行业的额外限制：

   • 如《娱乐场所管理条例》明确指出，娱乐场所不得设在居民楼内。
   • 解读：对于某些特定类型的商业活动，如娱乐场所、产生油烟污染的饮食服务业等，在住宅区内有更严格的限制或禁止。

3. 地方性法规和规章：

   • 各地根据实际情况制定了具体规定，如某些地方对住宅商用有严格限制，而另一些地方则允许在满足安全、环保、消防等条件，并履行相关审批、备案程序后，进行住宅商用。
   • 解读：因此，业主在考虑将住宅改为商用时，还需要了解并遵守当地的具体规定。

三、改商用的条件与程序

1. 符合法律法规及管理规约：

   • 业主必须确保其行为符合所有相关法律、法规和管理规约的要求。

2. 经有利害关系的业主同意：

   • 业主需要与邻居、业主委员会或物业管理公司进行沟通与协商，获得有利害关系业主的一致同意。

3. 履行审批、备案程序：

   • 根据当地的具体规定，业主可能还需要向规划部门、工商部门等相关机构履行审批、备案程序。

四、违法后果及风险提示

若未经法定程序和相关利害关系人同意，擅自将住宅改为商用，业主可能面临以下法律后果：

1. 被责令恢复原状：

   • 相关部门有权要求业主将住宅恢复为原始居住用途。

2. 承担违约责任：

   • 若因改变用途导致其他业主权益受损，业主需承担相应的赔偿责任。

3. 受到行政处罚：

   • 根据具体情况，业主可能面临罚款、警告等行政处罚。

总结与建议：居民小区商用需谨慎，业主在进行此类改变前，应深入研究相关法律法规，了解当地的具体规定，并咨询专业律师（即我本人，薛雯雯律师）的意见，以确保满足所有法定条件和程序，避免可能的法律风险和经济损失。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。