赠送面积不写入合同，从法律角度来看，并不直接等同于违法，但往往意味着存在法律风险，可能涉及产权不明、侵占公摊或违反规划等问题。以下是对这一问题的详细分析：
一、赠送面积不写入合同的常见情况及法律后果
开发商口头承诺但未书面确定：
- 情况描述：开发商在销售过程中可能口头承诺赠送面积，如阳台、阁楼等，但并未在合同中明确写入。
- 法律后果：由于缺乏明确的书面证据，购房者后期若遭遇开发商不兑现承诺，将面临维权困难。口头承诺在法律纠纷中往往难以作为有效证据，购房者可能因此遭受损失。
赠送面积存在合法性问题：
- 情况描述：赠送面积可能因违反规划、设计规定等合法性问题而未能写入合同。例如，某些赠送面积可能是通过违规改造或侵占公摊面积实现的。
- 法律后果：即使开发商有赠送表示，但由于不合法性，该赠送面积无法实现，购房者可能因此遭受损失。同时，若赠送面积侵占了公摊或公共部分，还可能涉及全体业主的权益纠纷，购房者可能面临法律责任。
二、赠送面积不写入合同的其他相关问题
产权证明问题：
- 法律分析：根据商品房买卖及权属登记的有关规定，未写入合同的赠送面积，购房者可能无法取得该部分的产权证明。这意味着购房者对该部分面积没有法律上的所有权，一旦发生纠纷，将难以维护自己的权益。
侵占公摊或公共部分：
- 法律分析：如果赠送面积被纳入公摊面积，那么所有公摊面积的分摊人都对赠送部分具有使用权。开发商通常不会将此类赠送内容写入合同，因为这涉及到全体业主的权益。购房者应警惕此类“赠送”，以免损害自己和其他业主的合法权益。
赠送面积的法律性质：
- 法律分析：赠送面积被视为赠与行为的一种，应遵循《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的相关规定。然而，由于赠送面积往往存在上述问题，其法律效力可能受到一定影响。购房者在接受赠送时，应仔细审查相关条款，确保赠送行为的合法性和有效性。
三、对购房者的建议
要求书面确认：
- 建议内容：对于开发商的赠送承诺，购房者应要求将其明确写入合同或签订补充协议。只有书面确认才能作为有效的法律证据，保护购房者的合法权益。在合同中应明确赠送面积的具体位置、尺寸、使用功能以及是否办理产权登记等关键信息。
核实赠送面积的真实性：
- 建议内容：在签订合同前，购房者应通过实地考察、查阅相关规划文件等方式核实赠送面积的真实性。确保赠送面积并非开发商的虚假宣传，而是真实存在且合法合规的。
了解使用限制和税费问题：
- 建议内容：购房者应提前了解赠送面积的使用限制，如不能用于商业用途等，并确保自己能够遵守这些限制。同时，应了解赠送面积在实际使用中可能仍需承担的相关费用，如物业费、取暖费等，并在合同中明确约定费用的承担方式。
关注规划变更风险：
- 建议内容：赠送面积可能因规划调整、政策变化等原因而发生变化或被取消。购房者应在合同中明确约定规划变更后的处理方式，以降低潜在的风险和损失。
总结来说，赠送面积不写入合同并不直接违法，但往往存在法律风险。购房者在购房过程中应保持理性判断，不要被表面的优惠所迷惑。应仔细了解赠送面积的实际情况，并在必要时要求开发商将赠送面积的相关条款明确写入合同或签订补充协议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。