结论概述：
租赁房屋合同因不能再租，以前付的房租能否退还，这主要取决于合同中的具体条款、双方协商的结果以及导致不能再租的具体原因。以下我将从不同角度为您详细分析。
一、合同条款的约定
合同中有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了因某种原因（如房屋拆迁、房东提前收回房屋等）导致租赁无法继续时，房租的退还方式和比例，那么双方应按照合同约定执行。
- 例如，合同可能规定：“若因房东原因导致租赁提前终止，房东应退还剩余租期的房租，并支付一定比例的违约金。”
合同中无明确约定：
- 如果合同中没有明确约定，那么双方需要协商解决。在协商过程中，可以参考行业惯例或相关法律法规，以达成一个公平合理的解决方案。
二、双方协商的结果
- 无论合同中是否有明确约定，双方都可以通过协商来解决问题。协商时，应充分考虑双方的利益和实际情况，如剩余租期的长短、已使用房屋的时间、房屋的实际状况等。
- 如果双方能够达成一致意见，那么可以签订书面协议，明确房租的退还方式和时间等。
三、导致不能再租的具体原因
房东原因：
- 如果是因为房东的原因（如房屋拆迁、房东要出售房屋等）导致租赁无法继续，那么房东通常应承担退还剩余房租的责任。
- 在某些情况下，房东可能还需要支付一定的违约金或赔偿金，以补偿租客因租赁提前终止而遭受的损失。
租客原因：
- 如果是因为租客的原因（如租客提前搬离、违反合同约定等）导致租赁无法继续，那么租客可能无权要求退还剩余房租。
- 但是，如果租客能够证明其提前搬离是出于合理且不可抗力的原因（如突发疾病、工作调动等），并且及时通知了房东，那么双方可以协商退还部分房租。
不可抗力因素：
- 如果是因为不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变化等）导致租赁无法继续，那么双方应根据实际情况协商解决。
- 在某些情况下，双方可能都需要承担一定的损失，而房租的退还问题也需要根据具体情况来协商。
四、法律建议
- 在处理此类问题时，建议您首先仔细阅读租赁合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。
- 如果合同中没有明确约定或双方无法协商一致，您可以考虑咨询专业的法律人士或机构，以获取更具体的法律建议和帮助。
- 在协商或诉讼过程中，保留好相关证据（如租赁合同、付款凭证、沟通记录等）是非常重要的，这些证据将有助于您维护自己的合法权益。
五、可能的法律后果
- 如果房东拒绝退还剩余房租且没有合理理由，租客可以通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
- 在诉讼或仲裁过程中，如果法院或仲裁机构认定房东的行为构成违约或侵权，那么房东可能需要承担退还房租、支付违约金或赔偿金等法律责任。
希望以上分析能够对您有所帮助。如果您有任何其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。