在出租屋签订了合同的情况下，房租能否退还，主要取决于合同条款、实际情况以及法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

一、可以退租并退还房租的情况

1. 双方协商一致：

   • 租赁合同是双方自愿达成的协议，若双方经协商后均同意提前解除合同，并就租金退还等事宜达成一致，那么可以按照协商内容退租并处理相关事宜。例如，租客因工作调动需前往另一城市，与房东沟通后达成一致，决定解除租赁合同并退还剩余租金。

2. 合同约定的解除条件成就：

   • 仔细检查租赁合同，若合同中明确约定了特定情形下承租人有权解除合同（如房屋严重质量问题、房东违约等），并且这些条件在现实中得到满足，那么承租人可依据合同约定退房，并要求退还租金。

3. 法定解除情形：

   • 不可抗力：如地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住使用，或者政府行为（如征收、拆迁等）导致合同无法继续履行，承租人有权解除合同并要求退还租金。
   • 房东违约：如房东未按合同约定提供房屋及相关设施、擅自进入租赁房屋干扰租客生活等，承租人可根据合同约定或法律规定解除合同，并要求退还租金及承担违约责任。

二、一般不能退租或需承担违约责任的情况

• 租客单方面违约：
  • 若租客在没有法定或约定的解除事由的情况下单方面想要提前退租，这种行为构成违约。根据合同约定，租客可能需要承担违约责任，房东有权不退还剩余租金或要求租客支付违约金。例如，租客仅因个人原因（如觉得房屋位置不方便）想要提前退租，而租赁合同中并未约定租客可以随意退租的条款，此时租客若强行退租，将需承担违约责任。

三、退房流程与注意事项

1. 书面通知房东：

   • 承租人需书面发出解除租房合同的通知，并确保房东收到。通知中应明确退房时间、租金结算、押金退还等事宜。

2. 房屋交接与费用结算：

   • 退房时，承租人应与房东进行房屋交接，确保房屋及设施完好。双方需结算费用，包括租金、水电费、物业费等。若无违约行为，房东应退还押金。

3. 保留相关证据：

   • 承租人应保留退租协议、租金退还记录等相关证据，以备日后可能出现的纠纷。

四、法律建议

• 在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于解除合同和违约责任的部分，确保自己的权益得到充分保障。
• 若因房屋问题或房东违约而欲解除合同，建议收集相关证据以支持自己的主张，如照片、视频、聊天记录等。
• 若对合同解除存在疑问或争议，可直接向我咨询，以获取准确的法律意见和帮助。

综上所述，出租屋签订了合同后房租能否退还，需根据具体情况来判断。在决定退房前，请务必了解清楚自己的权利和义务，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。