结论：分包合同中约定了仲裁条款的情况下，分包人一般不能直接起诉承包人及业主，但存在例外情形。以下从不同角度进行分析：
仲裁条款的效力范围
对承包人的效力：
- 分包合同中约定的仲裁条款，通常对分包人和承包人具有约束力。这意味着，如果分包人与承包人之间因分包合同产生纠纷，且该纠纷属于仲裁条款约定的范围，那么分包人应当通过仲裁方式解决，而不能直接向法院起诉。
对业主的效力：
- 仲裁条款的效力一般仅限于签订该条款的当事人之间，即分包人和承包人。业主并非分包合同的当事人，因此，分包合同中的仲裁条款对业主通常不具有约束力。但是，如果业主在分包合同中明确表示同意受仲裁条款约束，或者业主与分包人之间存在其他有效的仲裁协议，那么分包人可能可以通过仲裁方式解决与业主的纠纷。不过，在大多数情况下，业主并未参与分包合同的签订，因此仲裁条款对业主不产生效力。
起诉的例外情形
仲裁协议无效或失效：
- 如果分包合同中的仲裁条款存在无效或失效的情形（如仲裁条款违反法律强制性规定、仲裁机构不存在或无法确定等），那么分包人可能不受仲裁条款的约束，可以直接向法院起诉承包人。但需要注意的是，仲裁协议的无效或失效需要由法院或仲裁机构进行认定。
业主作为共同被告的特殊情况：
- 在某些特殊情况下，分包人可能希望将业主作为共同被告一并起诉。这通常发生在业主对分包工程存在直接责任或过错的情况下（如业主未按时支付工程款、业主提供的施工条件不符合要求等）。然而，即使在这种情况下，如果分包合同中存在有效的仲裁条款，分包人仍然需要首先通过仲裁方式解决与承包人的纠纷。至于能否将业主作为共同被告起诉，则取决于业主是否受仲裁条款约束以及具体案件的法律适用和事实情况。如果业主不受仲裁条款约束，且分包人能够证明业主存在直接责任或过错，那么分包人可能可以在起诉承包人的同时，将业主作为共同被告一并起诉。但这种情况较为复杂，需要具体分析。
法院对仲裁协议的审查与处理：
- 如果分包人向法院起诉承包人，而承包人提出仲裁协议异议并主张应由仲裁机构管辖，那么法院将对仲裁协议的效力进行审查。如果法院认定仲裁协议有效且对双方具有约束力，那么法院将驳回分包人的起诉并告知其应通过仲裁方式解决纠纷。但如果法院认定仲裁协议无效或失效，或者存在其他应当由法院管辖的情形（如涉及第三方利益、需要法院进行财产保全等），那么法院可能会继续审理案件。
法律建议
- 审查仲裁条款：分包人在签订分包合同时，应仔细审查仲裁条款的内容，确保其符合法律要求并明确约定了仲裁机构、仲裁规则等关键事项。
- 考虑业主地位：如果分包人希望将业主作为共同被告起诉，应提前评估业主是否受仲裁条款约束以及具体案件的法律适用和事实情况。
- 及时咨询律师：在面临纠纷时，分包人应及时咨询专业律师，了解自身权利和义务以及可能的法律后果，以便做出明智的决策。
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