售楼中介返点是否构成职务侵占，需根据具体情况判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、职务侵占的构成要件
职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。其构成要件主要包括：
- 主体要件：必须是公司、企业或者其他单位的工作人员。
- 主观要件：必须具有非法占有的目的。
- 客观要件：必须利用职务上的便利，实施了侵占本单位财物的行为。
- 客体要件：侵犯的是公司、企业或者其他单位的财产所有权。
二、售楼中介返点的性质
售楼中介返点，通常指的是售楼中介在促成房屋交易后，从开发商或销售方那里获得的一定比例的佣金或回扣。这种返点是否构成职务侵占，关键在于返点的性质以及中介的行为是否符合职务侵占的构成要件。
如果返点属于中介的合法佣金：
- 在这种情况下，返点是中介通过提供服务而应得的报酬，不属于非法占有。
- 中介没有利用职务上的便利将本单位财物非法占为己有，因此不构成职务侵占。
如果返点被中介非法截留或私分：
- 如果中介在促成交易后，没有将应得的返点如实上报给公司，而是私自截留或与其他人员私分，且数额较大，那么这种行为就可能构成职务侵占。
- 因为中介利用了职务上的便利（如掌握交易信息、有权决定返点的分配等），将本应属于公司的财物非法占为己有。
三、实际案例与法律适用
在实际操作中，判断售楼中介返点是否构成职务侵占，还需要结合具体案例和法律规定进行综合分析。例如：
- 案例一：如果中介与开发商或销售方有明确的佣金协议，且中介按照协议获得了返点，同时如实上报给了公司，那么这种行为就不构成职务侵占。
- 案例二：如果中介通过虚构交易、隐瞒信息等手段，骗取了开发商或销售方的返点，或者将应属于公司的返点私自截留，那么这种行为就可能构成职务侵占，需要承担相应的法律责任。
四、法律建议
对于中介公司：
- 应建立健全的财务管理制度，明确返点的分配和上报流程，防止中介人员利用职务之便进行非法侵占。
- 定期对中介人员的业务活动进行审计和监督，确保返点的合法性和合规性。
对于中介人员：
- 应遵守职业道德和法律法规，如实上报返点情况，不得私自截留或私分。
- 如果发现公司存在违规操作或返点分配不公等问题，应及时向相关部门反映或寻求法律帮助。
对于开发商或销售方：
- 应与中介公司签订明确的佣金协议，规定返点的比例、支付方式和时间等条款。
- 定期对中介公司的业务活动进行评估和监督，确保返点的支付和分配符合协议规定。
如有具体案例或疑问，可以直接向我咨询，我会结合你的实际情况给出更详细的法律分析。