物业公司不具备物业经营资格所签订的物业合同，其效力需根据具体情况判断，一般可能被认定为无效合同，但在特定条件下也可能被认定为有效合同。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同无效的情形
违反法律强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果物业公司未取得物业经营资格，即违反了相关法律法规中关于物业服务企业资质管理的强制性规定，那么其签订的物业合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
无权代理或超越代理权限：
- 如果物业公司未经授权或超越代理权限签订物业合同，且事后未得到权利人的追认，那么该合同可能因无权代理或超越代理权限而被认定为无效。不过，这一情形与物业公司是否具备物业经营资格无直接关联，但可作为合同无效的一种可能情况提及。
二、合同有效的情形
事后取得资质：
- 如果物业公司在签订合同时虽不具备物业经营资格，但在合同履行过程中或诉讼前取得了相应资质，且该资质的取得不影响合同的履行和目的实现，那么根据相关法律规定和司法实践，该合同可能被认定为有效。这是因为，资质的取得表明物业公司已具备了提供物业服务的能力和条件，合同的履行不会因此受到实质性影响。
合同相对方明知或应知：
- 如果合同相对方（如业主委员会或业主）在签订合同时明知或应知物业公司不具备物业经营资格，但仍然选择与其签订合同，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害国家、集体或第三人的利益，那么该合同可能被认定为有效。不过，这一情形在司法实践中较为少见，且需要具体证据支持。
三、法律后果与建议
合同无效的法律后果：
- 如果物业合同被认定为无效，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
建议：
- 对于业主或业主委员会而言，在签订物业合同时，应仔细审查物业公司的资质和信誉，确保其具备提供物业服务的能力和条件。
- 对于物业公司而言，应依法取得物业经营资格，并严格按照法律法规和合同约定提供物业服务，以维护自身合法权益和业主的合法权益。
- 如果发生物业合同纠纷，双方应首先通过协商、调解等方式解决；协商、调解不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
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