物业管理经营用房签的合同，在符合法定条件的情况下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同有效的基本条件

1. 主体资格：签订合同的双方，即物业和另一方（如业主、租户等），都需要具备合法的民事行为能力。物业作为组织或法人，需要有合法的经营资格。
2. 合同内容合法：合同内容必须符合法律法规的规定，不存在违反法律强制性规定、公序良俗等情形。例如，合同中约定的物业管理服务内容、费用标准等应当合理、合法。
3. 意思表示真实：双方签订合同时的意思表示必须真实、自由，不存在受胁迫、重大误解或者乘人之危等影响意思表示真实的情形。

二、可能导致合同无效的情形

尽管在一般情况下，物业管理经营用房签的合同是有效的，但也存在一些可能导致合同无效的情形，包括但不限于：

1. 欺诈、胁迫：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，物业通过欺骗手段让业主签订不合理的物业管理合同。
2. 恶意串通：双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。如物业与某些业主恶意串通，损害其他业主的利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的：例如，表面是物业管理合同，实际是为了转移资产等非法目的。
4. 损害社会公共利益：如物业管理合同的设置严重影响小区公共设施规划和居民生活。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定：若合同内容违反相关建筑、规划等法规关于物业管理用房的规定，则合同可能无效。

三、法律建议

1. 仔细审查合同条款：在签订物业管理经营用房合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容符合法律法规及小区实际情况。
2. 保留相关证据：在合同履行过程中，双方应妥善保留相关证据，如合同文本、付款凭证、服务记录等，以备不时之需。
3. 及时咨询专业律师：如果在合同履行过程中发生纠纷，双方应及时咨询专业律师，了解自身权利和义务，寻求合法合理的解决方案。

举例说明：假设某小区物业与一家公司签订了物业管理经营用房合同，约定由该公司负责小区的物业管理服务。如果合同内容合法合规，双方意思表示真实，且不存在上述可能导致合同无效的情形，那么该合同就是有效的。反之，如果合同中存在欺诈、胁迫等情形，或者违反了相关法律法规的强制性规定，那么该合同就可能被认定为无效。

综上所述，物业管理经营用房签的合同在符合法定条件的情况下是有效的。但双方在签订合同时应谨慎审查合同条款，确保合同内容合法合规，并保留好相关证据以备不时之需。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。