房地产公司签的物业合同是否有效，需从合同效力及具体签订情况两方面进行分析：
一、合同效力分析
合同成立要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在物业合同中，如果房地产公司（作为一方当事人）已经签名、盖章或按指印，且另一方（如业主或业主委员会）也完成了相应的签字或盖章手续，那么合同在形式上就已经成立。
合同生效条件：
- 合同的生效除了满足成立要件外，还需满足内容合法、不违反公序良俗等实质要件。若物业合同内容真实、合法，且双方具有相应的民事行为能力，则合同自成立时即具有法律效力。
- 签字、盖章或按指印在法律上具有同等效力，都是表明当事人对合同内容认可并愿意受其约束的意思表示方式。因此，对于物业合同而言，只要满足其中一种方式，即视为合同成立并生效（当然，具体还需看合同中是否有特别约定）。
特殊情况考虑：
- 如果双方在合同中特别约定了需要公章或特定形式的确认才能生效，那么这一约定应当得到尊重。然而，在没有特别约定的情况下，只要双方签字或按手印（或盖章），合同就具备了法律效力。
- 另外，如果房地产公司是依法成立并具备相应资质的企业，且其签订物业合同的行为在其经营范围之内，那么该合同通常会被认为是有效的。
二、具体签订情况分析
房地产公司资质与权限：
- 房地产公司签订物业合同时，应确保其具备签订该合同的资质和权限。例如，如果房地产公司只是开发商而非物业管理公司，那么它可能需要获得物业管理公司的授权或委托才能签订物业合同。
合同内容合法性：
- 物业合同的内容应合法、合规，不得违反法律法规的强制性规定。例如，合同中不得包含对业主不公平、不合理的条款，如无限期延长物业服务期限、擅自提高物业服务费用等。
双方意思表示真实：
- 双方签订物业合同时，应确保意思表示真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订合同时存在重大误解或显失公平的情况，那么该合同可能会被撤销或变更。
三、结论与建议
- 结论：房地产公司签的物业合同，在满足合同成立和生效要件、内容合法、双方意思表示真实且房地产公司具备相应资质和权限的情况下，是有效的。
- 建议：
- 在签订物业合同前，双方应仔细审查合同内容，确保合同条款合法、合规且公平合理。
- 如果对合同条款存在疑问或争议，建议咨询专业律师或相关机构进行解释和说明。
- 在签订合同后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，以维护合同的严肃性和有效性。
如果您在物业合同方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。