物业公司和物管会签订的合同是否有效，需根据具体情况判断，主要从合同主体资格、合同内容合法性、签订程序合规性三个角度分析。以下为详细说明：
一、合同主体资格
物业公司：作为提供物业服务的企业，通常具备签订物业服务合同的主体资格，但需确保其营业执照、资质证书等证件齐全且在有效期内。若物业公司无相应资质或资质过期，可能影响合同效力，但实践中多认定为可补正的瑕疵，而非直接导致合同无效。
物管会（物业管理委员会）：根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物管会通常由业主大会选举产生，代表业主行使物业管理权利。若物管会依法成立并取得备案证明，则具备签订合同的主体资格。若物管会未依法成立或未经备案，其签订的合同可能因主体不适格而被认定为无效。
二、合同内容合法性
合同内容需符合法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如：
- 服务内容：合同中约定的物业服务内容（如保洁、安保、绿化等）需符合行业标准或地方性法规的要求。
- 费用标准：物业服务费标准需经业主大会同意或符合政府指导价，否则可能因“显失公平”或“违反强制性规定”而被撤销或部分无效。
- 违约责任：合同中约定的违约责任需合理，不得过分加重一方负担，否则可能因“显失公平”而被调整。
三、签订程序合规性
合同签订需遵循法定程序，例如：
- 业主大会决议：若合同涉及重大事项（如物业服务费调整、服务内容变更等），需经业主大会表决通过。若未履行表决程序，合同可能因“程序违法”而被撤销。
- 公开招标或协商程序：部分地区要求物业服务企业需通过公开招标方式选定，若未履行招标程序，合同可能因“违反强制性规定”而被认定无效。
- 合同备案：部分地区要求物业服务合同需向物业主管部门备案，未备案可能影响合同效力，但实践中多认定为管理性规定，而非效力性规定。
四、特殊情形
- 表见代理：若物业公司或物管会工作人员在签订合同时无代理权，但相对方有理由相信其有代理权（如持有加盖公章的授权书），则合同可能因“表见代理”而有效。
- 合同部分无效：若合同部分条款违法（如违约金过高），仅该部分条款无效，不影响其他条款效力。
法律建议
- 核查主体资格：要求物业公司出示营业执照、资质证书，物管会出示成立文件及备案证明。
- 审查合同内容：对比合同条款与法律法规、行业标准，重点关注服务内容、费用标准、违约责任等。
- 确认程序合规性：要求提供业主大会决议、招标文件（如有）、合同备案证明等材料。
- 及时维权：若发现合同存在无效情形，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效，并要求赔偿损失。
若您对合同效力有疑问，可直接向我咨询，我会结合具体合同条款及地方性法规为您详细分析。