结论前置：物业签协议但没签合同，原则上该协议无效，但在特定情况下，如已实际履行主要义务且对方接受，该协议可能被视为有效。
详细分析：
原则上无效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同时，合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立。若物业签协议时，业主（或相关方）未签字、盖章或按指印，且不存在实际履行的特殊情形，那么该协议在形式上就不完整，无法体现业主的真实意愿和受约束的意图。因此，该协议尚未成立，自然也就不具有法律效力。
存在有效例外：
- 尽管原则上要求签字或盖章，但在实际操作中，如果业主在未签字的情况下已经按照协议约定履行了主要义务，如按时缴纳物业费、遵守物业管理规定等，并且物业方接受了这些履行行为，那么根据《民法典》的规定，该协议可以视为已经成立并有效。这种情况下，实际履行行为成为了合同成立的关键因素。
物业管理的特殊性：
- 物业管理协议涉及长期的权利和义务关系，是物业公司对业主进行管理和服务的重要依据。因此，对于这类协议，更强调形式的完备性和双方意思表示的真实性。如果业主未签字确认，物业公司可能难以有效行使管理权和服务权，这也进一步强调了签字或盖章的必要性。不过，如前所述，若存在实际履行且对方接受的情况，则协议仍可能有效。
实际操作建议：
- 确保形式完备：在签订物业管理协议时，双方应确保完成签字或盖章手续，以符合法律要求并确保合同的合法性。这是避免后续纠纷的基础。
- 及时补签或补盖：如果因故未能及时签字或盖章，双方应尽快补签或补盖，以避免可能的法律纠纷。补签或补盖后，协议即具有法律效力。
- 仔细阅读并理解协议：在签署协议前，双方应仔细阅读并理解协议内容，确保自己的权益得到充分保障。如有疑问，应及时向对方或专业人士咨询。
- 保留履行证据：若存在实际履行但未签字的情况，双方应保留好相关履行证据，如缴费凭证、服务记录等，以备不时之需。
可能法律后果：
- 若协议无效，且双方未实际履行，则可能无需承担违约责任，但已履行的部分可能需根据实际情况进行返还或补偿。
- 若协议被视为有效（因实际履行且对方接受），则双方需按协议约定履行各自义务，否则可能承担违约责任。
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