结论前置：跟物业没签过合同，其效力并非绝对无效，而是需要根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
业主委员会或建设单位依法签订的合同：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，业主委员会作为业主大会的执行机构，经法定程序选聘物业服务企业并签订的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。同样，建设单位在业主大会选聘物业服务企业之前，也有权与物业服务人签订前期物业服务合同，该合同对业主同样具有法律约束力。
- 例子：如果小区业主委员会依法选聘了某物业公司，并签订了物业服务合同，即使您个人没有签字，该合同仍然对您具有法律约束力，您需要按照合同约定缴纳物业费。
业主未签字但实际接受服务的情况：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，虽然合同成立的一般条件是当事人均签名、盖章或者按指印，但也存在例外。如果业主虽然没有在物业合同上签字，但实际上已经接受了物业服务（如使用公共设施、享受清洁服务等），并且物业公司也提供了相应的服务，那么该合同仍可能被视为有效。
- 例子：假设您搬入新小区后，虽然未与物业公司签订书面合同，但一直享受着物业公司提供的安保、保洁等服务，且从未提出异议，那么在这种情况下，可以认为您与物业公司之间形成了事实上的物业服务关系，合同被视为有效。
合同签订主体与公章的重要性：
- 物业服务合同的签署主体通常是物业服务人和建筑单位或者业主委员会，而非单个业主。合同需被业委会或业主大会的公章所认可，并经盖章后即产生效力。这是合同正式性和合法性的重要标志。
- 建议：为了确保自身权益，业主应尽可能确保与物业公司签订正式的物业服务合同，并保留好相关证据以证明合同的履行情况。
法律后果与风险提示：
- 如果业主未与物业公司签订合同，但实际接受了服务，且物业公司能够提供充分证据证明这一点，那么业主可能需要承担缴纳物业费等义务。
- 反之，如果业主能够证明自己并未接受物业服务，或者物业服务存在严重瑕疵，那么业主有权拒绝缴纳物业费或要求物业公司承担相应的违约责任。
法律建议：
- 对于业主而言，为了确保自身权益，建议尽量与物业公司签订正式的物业服务合同，并明确双方的权利义务关系。
- 如果业主对物业服务存在异议或不满，应及时与物业公司沟通协商，寻求解决方案。
- 在实际操作中，如果遇到合同效力争议或物业服务纠纷，建议咨询专业律师（即我，崔瑛律师，专注于刑事辩护、合同纠纷领域），以便更好地维护自身权益。
进一步思考的依据：
- 在判断物业合同效力时，除了考虑合同签订情况外，还需要综合考虑双方的行为表现、当地法律法规以及行业惯例等因素。
- 随着法律法规的不断完善和司法实践的不断发展，对于物业合同效力的认定也可能会有所变化。因此，在处理相关纠纷时，需要密切关注最新的法律法规和司法解释。