结论：房主没和物业签合同，而由别人代签的合同是否有效，需分情况讨论。一般来说，若别人代签未获得房主授权，则合同对房主不产生法律效力；若获得房主授权或事后追认，则合同有效；此外，若构成表见代理，合同也可能被认定为有效。

分析说明：

1. 无权代理的情况：

   • 如果别人代签物业合同时，并未获得房主的明确授权，那么这种代签行为属于无权代理。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权代理签订的合同，未经被代理人（即房主）追认，对被代理人不发生效力，由行为人（即代签人）承担责任。
   • 举例：假设房主A并未授权任何人代签物业合同，但B擅自以A的名义与物业公司签订了合同。在这种情况下，该合同对A不产生法律效力，A无需承担合同义务。

2. 有权代理的情况：

   • 如果别人代签物业合同时，获得了房主的明确授权，或者房主事后对代签行为进行了追认，那么这种代签行为就构成了有权代理。在这种情况下，代签的合同对房主产生法律效力，房主需要承担合同义务。
   • 举例：房主A明确授权B代其签订物业合同，或者A在B代签合同后表示同意并追认了该合同。在这种情况下，该合同对A产生法律效力，A需要按照合同约定履行义务。

3. 表见代理的情况：

   • 表见代理是指行为人虽无代理权，但因被代理人的行为造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象，而与善意相对人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。在表见代理的情况下，即使代签人并未获得房主的明确授权，但合同仍可能被认定为有效。
   • 举例：房主A长期将房屋交由B管理，且B在以往也多次代A签订各类合同。在这种情况下，如果B再次以A的名义与物业公司签订合同，物业公司有理由相信B具有代理权。即使A实际上并未授权B签订该合同，该合同也可能因构成表见代理而被认定为有效。

特别提醒：

• 在处理物业纠纷时，房主应仔细审查合同内容，确保合同条款符合自己的利益和需求。
• 如果房主发现别人代签了物业合同且未经自己授权，应及时与物业公司沟通并表明立场，避免不必要的法律纠纷。
• 在涉及表见代理的情况下，房主可能需要提供证据证明自己并未授权代签人签订合同，以维护自己的合法权益。

后续行动建议：

• 如果您作为房主遇到了类似情况，建议首先与物业公司沟通，了解合同签订的具体情况和背景。
• 如果确认合同未经自己授权且不构成表见代理，您可以考虑向物业公司发出书面通知，表明自己不承担合同义务，并要求物业公司停止相关服务或采取其他补救措施。
• 如果与物业公司沟通无果或发生纠纷，您可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

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