业主未与后来物业签订合同，该物业服务合同的效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若原物业服务合同到期后，业主委员会或业主大会依法选聘了新的物业服务企业，并签订了新的物业服务合同：

   • 在这种情况下，即使个别业主未与新物业服务企业签订书面合同，但新物业服务企业实际上已经提供了物业服务，且业主也接受了该服务，那么可以视为双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。根据《民法典》的相关规定，这种事实上的合同关系是受到法律保护的。业主应当按照新物业服务合同约定的标准支付物业费。
   • 法律依据：《民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

2. 若原物业服务合同到期后，未依法选聘新的物业服务企业，或选聘程序不合法，导致新物业服务企业与业主之间未形成合法有效的物业服务合同关系：

   • 在这种情况下，如果新物业服务企业擅自进入小区提供物业服务，而业主并未同意或接受该服务，那么双方之间并未形成物业服务合同关系。业主有权拒绝支付物业费，并可以要求新物业服务企业停止提供服务、撤出小区。
   • 风险提示：然而，如果新物业服务企业已经实际提供了物业服务，且业主在一段时间内未提出异议或拒绝接受服务，那么可能会被视为业主默认接受了该服务，从而形成事实上的合同关系。因此，业主在发现新物业服务企业未经合法程序进入小区时，应及时提出异议并采取措施维护自己的权益。

3. 特殊情况：前期物业服务合同：

   • 在小区开发建设阶段，开发商通常会与物业服务企业签订前期物业服务合同，为小区提供前期的物业服务。这种合同在业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前是有效的。如果业主在购买房屋时并未与物业服务企业签订单独的物业服务合同，但已经接受了前期物业服务企业的服务，那么业主也应当按照前期物业服务合同的约定支付物业费。
   • 法律依据：《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”

建议与行动指南：

• 对于业主而言，如果发现新物业服务企业未经合法程序进入小区或提供服务，应及时向业主委员会或相关部门反映情况，并保留好相关证据以便维权。
• 如果业主对物业服务合同的内容或物业费的支付有疑问或异议，可以与物业服务企业进行沟通协商，或者寻求法律途径解决争议。
• 在任何情况下，业主都应当保持理性与克制，避免采取过激行为或拒绝支付物业费等不当方式来表达自己的不满或诉求。

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