针对老赖将小产权房抵押给多人的情况，核心结论是：抵押行为可能因小产权房的特殊性质及抵押程序瑕疵导致效力存疑，债权人需通过法律途径确认抵押有效性并主张权利，具体处理方式需结合抵押登记、合同签订等细节综合判断。以下是详细分析：

1. 小产权房抵押的效力问题

• 法律性质限制：小产权房通常指在集体土地上建设、未取得国家合法产权证书的房屋，其流转受法律严格限制。根据《民法典》及相关司法解释，抵押物需具备“可处分性”和“特定性”，而小产权房因无法办理正式产权登记，抵押权可能无法依法设立。
• 实践中的风险：若抵押未在不动产登记机构办理登记（如仅签订抵押合同或进行内部备案），抵押权可能不具有对抗第三人的效力，后续债权人可能无法优先受偿。

2. 抵押给多人的法律后果

• 抵押顺序争议：若抵押均未登记，根据《民法典》第414条，各债权人按债权比例受偿；若部分抵押登记，登记的债权人优先于未登记的债权人。但小产权房因无法正式登记，可能被认定为“未登记”，导致所有债权人地位平等。
• 恶意抵押的认定：若老赖与部分债权人串通，通过虚假抵押转移财产，其他债权人可依据《民法典》第154条主张抵押合同无效，并要求撤销抵押行为。

3. 债权人的救济途径

• 确认抵押无效：向法院起诉，主张小产权房抵押因违反法律强制性规定而无效，要求老赖以其他财产偿还债务。
• 参与分配程序：若老赖财产不足以清偿全部债务，债权人可申请参与分配，按债权比例受偿。需注意，小产权房可能因无法评估价值或拍卖受限而影响分配。
• 刑事报案：若老赖涉嫌拒不执行判决、裁定罪或诈骗罪，可向公安机关报案，通过刑事手段追责。

4. 实务建议

• 核查抵押手续：要求老赖提供抵押合同、登记证明等文件，确认抵押是否完成法定程序（如村委会备案、见证等，但此类登记效力有限）。
• 固定证据：收集借款合同、转账记录、抵押协商过程等证据，证明债权真实存在及抵押意图。
• 及时起诉并保全：尽快向法院起诉并申请财产保全，防止老赖进一步转移财产。即使小产权房无法正式查封，也可通过法院协调相关部门限制交易。

总结：小产权房抵押给多人涉及复杂法律问题，债权人需结合抵押登记情况、合同效力及老赖财产状况综合维权。建议立即委托律师分析具体证据，制定诉讼策略，以最大限度保障权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询细节。