当您发现欠款人的房产证已经抵押给别人时，这确实是一个相对复杂的情况，但我们可以分步骤来解析和处理。
一、确认抵押的合法性
首先，您需要确认该房产的抵押行为是否合法合规。这包括检查抵押是否经过了法定的登记程序，抵押合同是否完备且符合法律规定。如果抵押手续存在瑕疵或违法，那么这可能成为您后续维权的一个突破口。
二、了解抵押权人的权益
在抵押手续完备且合法的情况下，抵押权人对该房产享有优先受偿权。这意味着，如果欠款人未能按时偿还债务，抵押权人有权依照法律规定，在欠款人不履行债务时，以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。因此，您需要了解抵押权人的具体权益，以及他们可能采取的行动。
三、与欠款人和抵押权人协商
接下来，您可以尝试与欠款人和抵押权人进行协商。了解抵押物的具体情况，包括抵押的金额、期限等，以及债务偿还的安排。通过协商，您可能能够找到一个对各方都有利的解决方案，比如调整还款计划、提供其他担保等。
四、通过法律途径维护权益
如果协商不成，您可以通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，您可以向法院提起诉讼，要求确认您对债务人的债权，并在债务人财产处置时参与分配。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明您的债权，以及欠款人未能按时偿还债务的事实。
五、依据相关法律法规处理
在处理此类问题时，您需要依据相关的法律法规，如《民法典》中关于抵押权的规定等。这些法律法规将为您提供处理此类问题的法律依据和指导。
六、注意事项
综上所述，当欠款人的房产证已经抵押给别人时，您需要通过确认抵押的合法性、了解抵押权人的权益、与欠款人和抵押权人协商、通过法律途径维护权益以及依据相关法律法规处理等步骤来妥善处理这一问题。希望这些建议能对您有所帮助。