结论前置：房屋租赁税的承担问题，首先应遵循法律规定确定法定纳税义务人，但实际承担方式可由租赁双方在合同中约定。一般来说，法定纳税义务人为房东，但合同约定可改变实际承担方。
一、法律规定层面
法定纳税义务人：
- 根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关税法规定，房屋出租人（房东）是法定的纳税义务人，需依法申报并缴纳相关税费。这些税费包括但不限于房产税、增值税（或营业税）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税等。
- 例如，房产税通常由产权所有人（即房东）按租金收入的4%或12%缴纳（具体税率因地区而异）；增值税方面，个人出租住房的月租金收入未超过一定标准（如10万元）可免征，超过部分则按一定税率计算。
税收法定原则：
- 税收法定原则要求税收的征收和缴纳必须基于法律明确规定。因此，在没有特别约定的情况下，房东作为法定纳税义务人应依法履行纳税义务。
二、实际约定层面
合同约定：
- 尽管法律规定了税费的法定纳税义务人，但租赁双方可通过合同约定税费的实际承担方式。例如，合同中可明确“租赁期间产生的所有税费均由承租方承担”。只要该约定是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，即为有效。
- 在实践中，出于吸引租户或简化税务处理流程的目的，有时承租方会负责缴纳房屋租赁税，但这并不改变房东作为法定纳税义务人的身份。
约定的效力与风险：
- 合同约定对双方具有约束力，但不改变法定纳税义务人的身份。如果承租方未按约定履行纳税义务，税务机关有权向房东追缴税款，房东缴纳后可依据合同向承租方追偿。
- 承租人在承担税费时，应要求房东提供合法的税收凭证，以保障自身权益，并避免被认定为协助逃税。
三、实务操作与特殊情况
- 在实务中，有时承租方会负责缴纳房屋租赁税，但这通常是在合同中有明确约定的情况下。即使如此，房东仍需确保税务申报和缴纳的合规性，以避免潜在的税务风险。
- 对于产权人不在房产所在地、产权未确定或租典纠纷未解决的情况，根据相关规定，可能由房产代管人或使用人缴纳房屋租赁业税收。但这种情况较为特殊，且需符合特定条件。
- 若出租方未按规定申报纳税，税务机关可能会通知承租人，并要求其在规定期限内找到出租人进行纳税申报并缴纳税款。这进一步强调了房东作为法定纳税义务人的责任。
四、建议与注意事项
合同签订阶段：
- 明确税费分担条款，建议咨询专业律师（即本人）审核合同，以确保合同的合法性和有效性。
- 要求房东提供完税证明或承诺函，降低后续纠纷风险。如果承租方承担税费，应在合同中明确税额计算方式和支付方式。
履约过程中：
- 承租人保留支付税费的凭证（如转账记录、收据等），以备维权之需。
- 房东应定期查询税务账户，确保申报信息准确无误，并按时足额缴纳税款。
争议解决途径：
- 优先协商解决纠纷。如果无法协商解决，可以通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。
- 发现逃税行为可向税务机关举报，以维护公共利益和自身合法权益。
总结：房屋租赁税的承担问题涉及法律规定和合同约定两个方面。在签订合同时，明确税费承担方和税额计算方式对于避免纠纷至关重要。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。