中介收到定金没有给付给卖方卖方终止交违约吗-安笑石律师

中介收到定金没有给付给卖方卖方终止交违约吗-安笑石律师｜法行宝

2026-03-09 合同纠纷

结论：卖方是否因终止交易而构成违约，需根据具体情况判断，主要看卖方终止交易的原因以及合同中的相关约定。以下从不同角度进行分析：

若合同中有明确约定中介的职责及定金支付时间：
- 情况分析：如果房地产买卖合同中明确规定了中介的职责，包括定金的收取与转付时间，且中介未按照合同约定将定金给付给卖方，这构成了中介的违约行为。但此违约行为并不直接等同于卖方的违约，除非合同中明确规定了卖方在中介违约时的权利与义务，或者卖方因此行为而主动选择了违约。
- 法律建议：卖方应首先查看合同中的相关条款，了解自己在中介违约时的权利。如果合同中有明确规定，卖方可以依据合同条款采取相应的法律措施，如要求中介承担违约责任，或者选择继续履行合同（如果可能且对自己有利）。若卖方选择终止交易，且此终止行为并非合同所允许或未得到买方同意，则卖方可能构成违约。
若合同中未明确约定中介的职责及定金支付时间：
- 情况分析：在合同没有明确规定的情况下，中介作为交易的一方参与者，其职责和义务可能依据行业惯例或相关法律法规来确定。如果中介未按照行业惯例或法律法规的要求将定金及时给付给卖方，这可能构成中介的过失或违约。然而，这并不直接决定卖方是否违约，除非卖方因此行为而主动选择了违约，且此违约行为没有合法依据。
- 法律建议：卖方应首先与中介和买方进行沟通，了解定金未支付的原因，并尝试协商解决。如果协商无果，卖方可以考虑依据相关法律法规或行业惯例来维护自己的权益。若卖方选择终止交易，应确保此终止行为有合法依据，如买方或中介存在严重违约行为，且此违约行为导致合同无法继续履行。否则，卖方可能因擅自终止交易而构成违约。
卖方终止交易的合法性及后果：
- 合法性：卖方终止交易的合法性取决于其终止行为是否有合法依据，如合同中的解除条款、对方违约等。如果卖方在没有合法依据的情况下擅自终止交易，则可能构成违约。
- 后果：如果卖方构成违约，可能需要承担违约责任，包括赔偿买方因此遭受的损失。损失的计算可能包括买方的直接损失（如已支付的定金、中介费等）和间接损失（如因交易失败而错过的其他购房机会等）。具体计算公式可能因案件具体情况而异，但一般原则是赔偿买方因卖方违约而遭受的全部合理损失。

进一步思考：在处理此类房地产合同纠纷时，建议卖方首先仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务。同时，与中介和买方进行积极沟通，尝试协商解决纠纷。如果协商无果，可以考虑寻求法律援助或提起诉讼来维护自己的权益。在任何情况下，都应确保自己的行为有合法依据，以避免不必要的法律风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

结论：卖方在未收到定金的情况下拒绝出售货物，是否构成违约，需根据合同的具体约定及实际情况来判断。以下分情况详细说明：合同明确约定定金为生效条件：若货物买卖合同中明确约定，定金支付是合同生效或卖方履行交货义务的前提条件，那么买方未支付定金，合同可能尚未生效或卖方有权拒绝交货，此时卖方不构成违约。法律依据：根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定合同生效的条件。若条件未成就，合同不生效，当事人无需承担违约责任。合同未明确约定定金为生效条件，但约定了定金支付时间：若合同未将定金支付作为生效条件，但约定了买方应在一定时间内支付定金，而买方未按时支付，卖方在合理期限内催告后，买方仍未支付，卖方有权解除合同，并可能不构成违约（需结合具体合同条款和实际情况判断）。实际操作建议：在此情况下，卖方应首先向买方发出书面催告，要求其在一定期限内支付定金，并保留好催告的证据。若买方在催告期限内仍未支付，卖方可以考虑解除合同，并依据合同约定或法律规定追究买方的违约责任（如有）。合同未约定定金或定金支付非生效条件：若合同中未约定定金，或定金支付并非合同生效的条件，那么买方未支付定金并不影响合同的效力。此时，卖方无正当理由拒绝出售货物，则可能构成违约。违约责任：若卖方构成违约，买方有权要求卖方继续履行合同、赔偿损失等。具体违约责任需根据合同约定和法律规定来确定。特殊情况考虑：在实际交易中，还可能存在其他特殊情况，如买方虽未支付定金，但双方已实际履行了部分合同义务（如卖方已开始生产货物），此时合同的效力及卖方的违约责任需根据具体情况和法律规定来判断。建议：在遇到此类复杂情况时，建议双方及时沟通协商，寻求和解或调解。若无法达成一致，可考虑通过法律途径解决纠纷。进一步思考：在签订货物买卖合同时，双方应明确约定定金的性质、支付时间、支付方式以及违约责任等条款，以避免因定金问题产生纠纷。若发生纠纷，双方应首先尝试通过友好协商解决。若协商无果，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

交了定金但未签合同，之后买方不想买了是否算违约，需根据具体情况判断。若存在有效的口头约定或预约合同且买方反悔，则构成违约；若双方未就合同主要条款达成一致或因不可抗力导致无法履行，则不构成违约。以下是对此问题的详细分析：一、构成违约的情况存在有效的口头约定：根据《民法典》的相关规定，合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。若双方虽未签订书面合同，但存在包含买卖主要条款（如房屋位置、价格、面积等）的口头约定，并支付了定金作为履行担保，此时买方反悔即构成违约。在此情况下，根据定金罚则，给付定金的一方（买方）不履行债务或履行不符合约定，无权请求返还定金。认购书等构成预约合同：实践中，双方可能会签订认购书、订购书、预订书等文件，作为未来签订正式合同的预约。这些文件若明确约定了签订正式合同的期限，并交付了定金，则构成预约合同。若买方在认购书约定的期限内反悔，拒绝签订正式合同，则违反了预约合同，应承担违约责任，同样适用定金罚则。二、不构成违约的情况未能达成合同主要条款：若双方在协商过程中，对于合同的主要条款（如价格、付款方式、交房时间等）未能达成一致，导致无法签订正式合同，这不属于任何一方违约。在此情况下，根据公平原则，收受定金的一方（卖方）应当返还定金给买方。不可抗力或意外事件：如因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）或意外事件导致买方无法履行合同，根据《民法典》的相关规定，买方可部分或全部免除责任。在这种情况下，买方不构成违约，定金应当予以返还。三、综合建议仔细回顾约定：买方在决定不再购买前，应仔细回顾与卖方的约定，包括口头约定和书面文件，以评估自身行为是否构成违约。协商解决：若买方确实因特殊原因无法继续购买，建议与卖方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案，如退还部分定金或延长签订正式合同的期限等。法律途径：若双方无法协商一致，且买方认为自身行为不构成违约，而卖方坚持要求买方承担违约责任，买方可以通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。在处理此类问题时，建议买方和卖方都保持冷静和理性，通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：卖方在签了定金合同但未签订买卖合同的情况下不想卖了，是否需要给中介支付费用，这主要取决于卖方与中介之间的合同约定以及相关法律规定。一般来说，如果合同中有明确约定，则按照合同约定处理；如果没有约定或约定不明，则可能需要根据实际情况和法律规定来判断。分析角度一：合同约定有明确约定：如果卖方与中介签订的合同中明确规定了，在卖方违约（如不想继续出售房屋）的情况下需要支付中介费用，那么卖方应当按照合同约定履行支付义务。这是因为合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力，双方都应当遵守。无明确约定或约定不明：如果合同中没有明确规定卖方违约时需要支付中介费用，或者约定不明确，那么就需要根据实际情况和法律规定来判断。在这种情况下，卖方可能不需要直接支付中介费用，但可能需要承担因违约给中介造成的损失（如果有的话），这通常需要通过协商或诉讼来解决。分析角度二：法律规定定金合同与买卖合同的关系：定金合同是买卖合同的一个从合同，其目的是为了保证买卖合同的履行。如果卖方在签订定金合同后不想继续出售房屋，即违反了定金合同的约定，买方有权要求卖方承担违约责任，包括双倍返还定金等。但这并不直接涉及中介费用的支付问题。中介费用的支付原则：一般来说，中介费用是由委托方（即卖方或买方）支付给中介的，作为中介提供服务的报酬。如果卖方违约导致买卖合同无法签订或履行，这并不意味着卖方就必然需要支付中介费用。除非合同中有明确约定，或者卖方因违约给中介造成了实际损失，且这种损失与卖方的违约行为有直接因果关系。建议：审查合同：卖方应当首先审查自己与中介签订的合同，看其中是否有关于违约时支付中介费用的明确约定。协商解决：如果合同中没有明确约定或约定不明，卖方可以与中介进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。寻求法律帮助：如果协商无果，卖方可以寻求法律帮助，比如咨询专业律师（如我），了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律后果。后续行动：如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。

面对您购房交了定金给中介后卖家违约的情况，您完全有权采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是我为您详细梳理的应对策略和法律依据：一、明确您的法律权益双倍返还定金：根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方（即卖家）如果不履行债务，导致合同目的无法实现，您有权要求卖家双倍返还定金。例如，如果您支付了5万元定金，卖家违约时，您应有权要求返还10万元。主张损害赔偿：依据《民法典》第五百八十四条，卖家违约时，您有权要求赔偿因违约所造成的损失，这包括您已支付的前期费用（如评估费、中介费等）以及因房屋差价等造成的可得利益损失。要求继续履行合同：如果合同能够继续履行，且房屋无过户障碍，同时您有能力支付剩余购房款，您可以根据《民法典》第五百七十七条要求卖家继续履行合同。二、查阅并依据合同条款购房合同或定金协议中可能明确规定了违约责任和赔偿方式。因此，您应首先仔细查阅合同，依据合同条款要求卖家承担责任。三、选择合适的解决途径协商解决：尝试与卖家进行友好沟通，表达您的诉求和期望，看是否能够达成和解。这种方式灵活、成本较低，且有利于保持双方关系。调解：如果协商无果，您可以向房地产管理部门、消费者协会等机构申请调解，寻求第三方的帮助来解决问题。仲裁或诉讼：根据合同中的争议解决条款，您可以选择仲裁或诉讼来维护自己的权益。如有仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。如无仲裁条款，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，您需要提供充分的证据（如购房合同、定金支付凭证、沟通记录等）来证明卖家的违约行为以及您所遭受的损失。四、注意事项与建议保留证据材料：在整个过程中，您应妥善保管所有相关证据，以便在必要时提供证明。咨询专业律师：由于法律程序可能相对复杂，建议您在维权过程中及时咨询专业律师，以获取法律意见和指导。保持冷静与理性：面对卖家违约的情况，保持冷静和理性至关重要。避免采取过激行为或言语攻击，以免加剧矛盾或影响自己的权益维护。综上所述，面对卖家违约的情况，您应充分了解自己的法律权益和维权途径，采取合适的措施来保护自己的合法权益。希望这些建议能对您有所帮助。

结论：在中介合同纠纷中，若买方违约，定金是否退给中介需根据具体情况判断，主要取决于定金性质、合同约定及违约原因。以下从不同角度详细分析：定金性质与合同约定定金罚则适用：根据《民法典》第五百八十七条，若定金性质为“违约定金”（即合同明确约定定金作为违约惩罚），且买方因自身原因违约导致合同无法履行，则买方无权请求返还定金，定金归中介所有。合同未明确约定：若合同未明确约定定金性质，或仅标注为“订金”“诚意金”等非定金性质款项，则不适用定金罚则。此时，买方有权要求中介退还该款项（需通过协商或诉讼解决）。定金数额是否合法法定限额：根据《民法典》第五百八十六条，定金数额不得超过主合同标的额的20%。若实际交付的定金超过此限额，超出部分不产生定金效力，中介应退还超出部分。示例：若房屋买卖合同总价为100万元，定金最高为20万元。若买方支付30万元定金，则中介需退还10万元，剩余20万元按定金罚则处理（若买方违约，则20万元归中介所有）。违约原因与责任划分买方单方违约：若买方因个人原因（如资金不足、放弃购买等）违约，且无不可抗力或中介过错，则定金归中介所有，买方无权要求返还。中介违约或过错：若中介存在违约行为（如未履行居间义务、隐瞒房屋瑕疵等），导致合同无法履行，则中介需双倍返还定金（即退还买方已付定金，并额外支付等额赔偿）。不可抗力或意外事件：若因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，且双方均无过错，则定金应退还买方（需提供相关证明）。实际操作建议审查合同条款：在支付定金前，务必仔细阅读合同，明确定金性质、数额及违约责任。若合同条款模糊或存在歧义，可要求中介补充说明或修改。保留证据：若发生纠纷，需保留定金收据、合同文本、沟通记录等证据，以便通过协商或诉讼维护权益。协商与诉讼：若中介拒绝退还定金，可先尝试协商解决；协商无果的，可向法院提起诉讼，要求中介退还定金或承担违约责任。总结：买方违约时，定金是否退给中介需结合定金性质、合同约定及违约原因综合判断。若定金性质合法且买方单方违约，定金通常归中介所有；若中介存在过错或合同条款不明确，买方有权要求退还定金。建议在实际操作中谨慎审查合同条款，并保留相关证据以备维权。如有进一步疑问，可直接向我咨询。

结论：若合同尚未成立（即卖方未签字导致合同未生效），则卖方不构成违约，但可能需承担缔约过失责任；若合同已成立（如卖方通过行为表示接受或部分履行），则未签字可能构成违约；若合同因卖方故意不签字导致买方损失，买方可主张赔偿。详细分析：合同是否成立是关键前提根据《民法典》第490条，书面合同需双方签字（或盖章）后成立。若卖方未签字，合同原则上未成立，此时卖方不承担违约责任，但需注意以下例外：例外情形1：卖方以行为表示接受若卖方虽未签字，但已实际履行主要义务（如交付房屋、配合过户等），且买方接受，则合同视为成立（《民法典》第490条第二款）。此时卖方拒不签字可能构成违约。例外情形2：卖方存在过错导致合同未成立若卖方故意拖延签字、虚假承诺签字或因自身原因导致合同无法生效（如隐瞒产权瑕疵），可能需承担缔约过失责任，赔偿买方因此产生的合理损失（如差旅费、鉴定费等）。违约责任的构成要件违约责任以合同有效成立为前提。若合同未成立，买方无法主张违约金或继续履行，但可主张：返还定金：若卖方未签字且无过错，需全额返还定金；赔偿损失：若卖方存在过错（如恶意磋商），需赔偿买方信赖利益损失（如为签约支出的费用）。实务建议对买方：签订合同前要求卖方出示产权证明、身份证明等材料，降低交易风险；在合同中明确约定“签字后生效”及违约条款（如逾期签字的违约金）；若卖方拒不签字，及时固定证据（如聊天记录、录音）并咨询律师。对卖方：未决定出售前勿轻易签署定金合同或收取定金；若需反悔，应尽早通知买方并协商解决，避免被追究缔约过失责任；涉及共有财产时，需全体共有人签字，否则合同可能无效。提示：定金合同纠纷常涉及“定金罚则”（收受定金方违约需双倍返还，支付定金方违约无权要求返还），建议结合具体条款和证据综合判断。如有进一步疑问，可直接向我咨询细节。

结论概述：关于“签合同中介没交定金还要交违约金吗”这一问题，需根据合同具体条款、双方约定及实际情况来综合判断。一般来说，如果合同中有明确约定且中介方确实存在违约行为，那么可能需要支付违约金；但如果合同中没有相关约定或中介方未违约，则可能无需支付。详细分析：合同条款的约定：首先，要仔细审查合同中关于定金和违约金的条款。合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。如果合同中明确规定了中介方在未支付定金的情况下需要承担违约责任，包括支付违约金，那么根据合同约定，中介方可能需要支付违约金。反之，如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么就需要根据其他法律规定和实际情况来判断。中介方的违约行为：除了合同条款外，还需要考虑中介方是否存在违约行为。如果中介方确实未按照合同约定支付定金，且这一行为构成了违约，那么根据合同约定或法律规定，中介方可能需要承担违约责任，包括支付违约金。但如果中介方未支付定金是由于不可抗力、合同变更或其他非自身原因导致的，且已经及时通知了另一方并采取了合理措施减轻损失，那么可能不需要承担违约责任。实际损失与违约金的关系：在判断是否需要支付违约金时，还需要考虑实际损失与违约金的关系。如果违约金过高，超过了实际损失，那么根据法律规定，另一方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。反之，如果违约金过低，不足以弥补实际损失，那么受损方可以请求法院或仲裁机构予以增加。法律适用与争议解决：在处理此类纠纷时，还需要考虑法律适用的问题。如果合同中有约定适用的法律，那么按照约定执行；如果没有约定，则根据最密切联系原则或其他相关规定确定适用的法律。对于争议解决方式，合同中可能已经约定了仲裁或诉讼等条款。如果发生纠纷，双方应按照合同约定选择争议解决方式。法律建议：如果你作为合同的一方，遇到中介方未支付定金的情况，首先应仔细审查合同条款，了解双方的权利和义务。如果合同中有明确约定且中介方确实存在违约行为，你可以与中介方协商要求其支付违约金；如果协商不成，你可以考虑通过法律途径解决纠纷。在处理纠纷时，建议你保留好相关证据，如合同、支付凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。可能后果：如果中介方确实需要支付违约金，但拒绝支付，那么你可能需要通过法律途径来维护自己的权益，这可能会涉及诉讼或仲裁等程序，需要一定的时间和成本。如果合同中没有相关约定或中介方未违约，那么你可能无法要求中介方支付违约金，但可以根据实际情况考虑其他救济方式，如要求中介方继续履行合同或赔偿实际损失等。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

若遇到定金交中介但中介未给房主，且房主违约的情况，您有权要求中介和房主承担相应的法律责任，具体处理方式如下：明确法律关系与责任主体首先需理清三方关系：您（买方）与中介之间是居间合同关系，与房主之间是房屋买卖合同关系。中介的义务是如实报告房主信息并促成交易，房主的义务是按约定交付房屋。若中介未将定金转交房主，可能构成违约或侵占；房主拒绝履行合同则构成根本违约。分情况主张权利情况一：房主明确拒绝履行合同若房主以书面或可证明的方式表示不再出售房屋，您可同时追究房主和中介的责任：对房主：依据《民法典》第577条，要求其双倍返还定金（若定金条款有效）或赔偿实际损失（如房价上涨差价、中介费等）。对中介：若中介未履行转交定金义务，可要求其返还定金并赔偿因违约导致的损失（如额外支付的购房成本）。情况二：房主未明确拒绝，但中介未转交定金导致交易停滞此时需先固定证据（如转账记录、中介承诺转交的聊天记录等），再分步处理：要求中介立即转交定金：若房主仍愿意出售，可督促中介完成转交并推进交易。解除合同并索赔：若房主因未收到定金而拒绝出售，您可解除与房主的合同，并要求中介返还定金并赔偿损失（包括房主违约导致的损失）。关键证据收集与诉讼策略证据清单：定金支付凭证（转账记录、收据）、中介服务合同、与房主/中介的沟通记录（微信、邮件等）、房主违约的书面证明（如短信、录音）。诉讼路径：若房主和中介存在共同过错（如串通隐瞒），可将其列为共同被告，要求承担连带责任。若仅中介过错，可单独起诉中介返还定金并赔偿；若仅房主过错，则起诉房主承担违约责任。风险提示与预防措施定金条款效力：确保定金金额不超过房款总额的20%，否则超出部分可能被认定为预付款，无法主张双倍返还。中介资质审查：交易前核实中介的营业执照、备案证明，避免通过无资质中介交易。资金监管：建议通过第三方资金监管账户支付定金，降低中介挪用风险。行动建议：立即书面通知中介和房主限期解决问题（如转交定金或履行合同），并保留通知证据。若对方未回应，可委托律师发送律师函或直接向法院起诉。具体操作可进一步向我提供细节，我会为您制定详细方案。

当您交了定金后，如果卖方出现违约情况，您可以采取以下一系列措施来有效维护自己的合法权益：一、明确法律依据与权益首先，您需要了解《中华人民共和国民法典》中关于定金的相关规定。定金作为一种担保方式，旨在确保合同的顺利履行。若收受定金的一方（即卖方）不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，您有权要求卖方双倍返还定金。这是您最直接且有力的法律武器。二、优先尝试协商解决直接沟通：我建议您首先尝试与卖方进行友好且直接的沟通。明确指出卖方的违约行为，并提出您合理的诉求，如双倍返还定金，以及若因违约给您造成了其他实际损失，也应要求卖方进行赔偿。寻求第三方协助：如果双方直接沟通无果，您可以考虑寻求消费者协会、行业协会或其他具有调解职能的第三方机构进行调解。这些机构通常具有专业的调解能力和经验，能够帮助双方达成和解。三、采取法律手段维权适用定金罚则：在卖方违约的情况下，您有权依据法律规定要求卖方双倍返还定金。这是法律赋予您的权利，也是对卖方违约行为的一种惩罚。要求赔偿实际损失：除了定金罚则外，如果您因卖方的违约行为遭受了其他实际损失，如为履行合同所做的准备工作产生的费用、因延误造成的其他经济损失等，您都有权要求卖方进行赔偿。在提出赔偿要求时，您需要提供充分的证据来支持您的主张。申请仲裁或提起诉讼：仲裁：如果合同中事先约定了仲裁条款，您可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序通常较为快速且保密性较高，能够为您提供一个公正、高效的纠纷解决平台。诉讼：若无仲裁条款或仲裁不成，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提交定金支付凭证、买卖合同、沟通记录等相关证据，以证明卖方违约的事实及您的损失。法院将根据事实和法律规定作出公正的判决。四、注意事项保留证据：在整个处理过程中，您应妥善保留所有与交易相关的证据，包括合同、收据、聊天记录、通话录音等。这些证据将在后续的协商、投诉或诉讼中起到关键作用。及时行动：一旦发现卖方存在违约行为，您应及时采取行动维护自己的权益。拖延时间可能导致证据丢失或增加维权的难度。法律咨询：如果您在处理此类纠纷时遇到复杂的法律问题，我建议您咨询专业律师。律师能够为您提供专业的法律意见和帮助，确保您的权益得到充分保护。综上所述，当交了定金后卖方违约时，您应通过协商、适用定金罚则、要求赔偿实际损失以及采取法律手段等方式来维护自己的合法权益。希望这些建议能够对您有所帮助。

核心结论：在此种情况下，买方可以采取以下措施来维护自身权益，具体分情况说明如下：依据定金罚则要求卖方双倍返还定金前提条件：买方与卖方之间已经通过中介就房屋买卖事宜达成了合意，且买方已按照约定向中介交付了定金，同时该定金在后续过程中已转化为卖方收取（或虽未直接由卖方收取，但卖方明确知晓并同意该定金交付行为作为买卖合同成立的一部分）。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 操作建议：买方应首先收集并整理好与卖方及中介之间的沟通记录、定金交付凭证、买卖合同（如有）等相关证据材料，然后与卖方进行协商，要求其按照定金罚则双倍返还定金。若卖方拒绝，买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。要求卖方继续履行合同或赔偿损失前提条件：除定金外，买方与卖方之间还签订了正式的房屋买卖合同，且该合同合法有效。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 操作建议：若买方希望继续购买该房屋，可以要求卖方按照合同约定继续履行，包括办理房屋过户手续等。若卖方明确表示无法继续履行或买方不再希望购买该房屋，则可以要求卖方赔偿因违约给买方造成的损失，包括但不限于买方为购买房屋所支付的定金、中介费、评估费、贷款手续费等实际支出，以及因房屋价格上涨而给买方造成的差价损失等。额外提醒：在整个处理过程中，买方应保持冷静，避免与卖方发生不必要的冲突。同时，买方也可以考虑与中介进行沟通，了解中介在此事中的态度和责任，并要求中介协助处理相关事宜。若中介存在过错或疏忽，买方也可以考虑向中介主张相应的赔偿责任。总结：面对卖方不卖房的情况，买方应首先明确自己的权益和诉求，然后根据实际情况选择合适的法律途径来维护自己的权益。在整个过程中，买方应注重证据的收集和整理，以便在需要时能够提供有力的支持。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的“卖方违约中介也不退定金怎么办”的问题，以下是我的详细解答：一、明确法律关系与定金性质首先，我们需要明确在房地产交易中，定金通常作为合同履行的一种担保方式存在。根据《民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。当收受定金的一方（即卖方）不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现时，应双倍返还定金给给付定金的一方（即买方）。二、卖方违约时的处理原则合同约定优先：您应首先查看与卖方签订的房地产买卖合同，特别是关于定金和违约责任的条款。如果合同明确规定了卖方违约时应双倍返还定金，且该约定未违反法律法规的强制性规定，那么您有权要求卖方和中介（如果中介有相关责任）按照合同约定处理。法律法规补充：如果合同中没有明确规定或规定不明确，那么就需要依据《民法典》关于定金的规定来处理。即卖方违约时，应双倍返还定金。同时，如果中介在交易过程中存在过错或违规行为，导致您遭受损失，您也有权要求中介承担相应的赔偿责任。三、中介不退定金的可能情况与应对中介无过错：如果中介在交易过程中已经尽到了合理的审查义务，且没有过错或违规行为，那么中介可能无需承担退还定金的责任。此时，您应主要向卖方主张权利。中介有过错：如果中介存在过错或违规行为，如未核实卖方身份、未告知重要交易信息等，导致您遭受损失，您有权要求中介退还定金或承担相应的赔偿责任。在此情况下，您可以：与中介协商：尝试与中介进行沟通，明确指出其过错或违规行为，并要求其退还定金或赔偿损失。向相关部门投诉：如果协商无果，您可以向消费者协会、房地产主管部门等投诉中介的违规行为，请求介入调解。提起诉讼：如果投诉仍无法解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求中介退还定金或赔偿损失。四、具体应对措施收集证据：在整个过程中，务必收集并保留所有相关证据，包括房地产买卖合同、定金支付凭证、沟通记录、中介的违规行为证据等。这些证据将是您维权的关键。发送律师函：在协商和投诉均无效的情况下，您可以考虑委托我（或专业律师）撰写并发送律师函给卖方和中介，正式告知其违约行为及法律后果，并限定其在一定期限内退还定金或赔偿损失。提起诉讼：如果律师函仍无法解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提交起诉状和证据材料，参与庭审过程，并如实陈述案件事实和出示证据。如果法院判决卖方和/或中介败诉，但其仍不履行判决，您可申请强制执行。五、注意事项保持冷静理性：在整个维权过程中，保持冷静和理性至关重要。避免采取过激行为影响问题解决。及时咨询：如果您对法律程序不熟悉或感到困惑，可以随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。总结来说，面对卖方违约且中介不退定金的情况，您应首先查看合同条款并收集相关证据；然后尝试与卖方和中介协商解决；如果协商无果，可以向相关部门投诉或发送律师函；最后，如果仍无法解决问题，可以考虑提起诉讼来维护自己的合法权益。在整个过程中，保持冷静理性、及时咨询并妥善保留证据是至关重要的。

定金在客户违约的情况下，通常并不直接归中介所有，而是根据定金罚则，由守约方（一般是卖方）没收或双倍返还（视具体情况而定），中介一般无权直接取得该定金。以下是对此问题的详细分析：定金的基本性质：定金是合同当事人一方为了证明合同的成立和保证合同的履行，预先向对方给付的一定数量的货币。定金具有担保性质，其目的在于确保合同的顺利履行。定金罚则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果给付定金的一方（即客户）不履行约定的债务的，无权要求返还定金；如果收受定金的一方（即卖方）不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。中介的角色与定金归属：中介在交易中通常扮演的是居间人的角色，负责促成双方达成交易，并可能收取一定的佣金。除非合同中有特别约定，否则中介并不直接参与定金的收取和保管，也无权直接取得定金。在客户违约的情况下，定金应按照定金罚则处理，即由守约方（卖方）没收或根据具体情况双倍返还（如果是卖方违约），而不是直接归中介所有。特殊情况：如果合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么定金的归属和处理方式可以按照合同约定执行。如果中介在交易中存在过错或违规行为，导致交易无法完成或产生纠纷，那么中介可能需要根据其过错程度承担相应的法律责任，但这并不直接影响定金的归属。总结建议：在处理涉及定金的问题时，应首先查看合同中的相关条款，了解定金的性质、金额、支付方式以及违约处理等具体规定。如果合同中没有明确约定或约定不明确，应依据相关法律法规和定金罚则来处理。如果对定金的归属或处理方式存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。