结论前置：签了五年租房合同只租两年，在一般情况下是算违约的，但具体是否构成违约还需根据合同中的具体条款以及是否存在特殊情况来综合判断。
一般情况下的违约判定
合同约定优先：
- 租房合同是双方当事人基于自愿、平等、协商一致的原则达成的契约约定，对双方具有法律约束力。若合同中明确约定了租赁期限为五年，且未包含提前终止的免责条款或条件，那么承租人只租两年便选择不再继续，通常会被视为违反了合同关于租赁期限的约定，从而构成违约行为。
违约责任承担：
- 一旦构成违约，承租人需承担相应的违约责任。这可能包括支付违约金（如果合同中有约定）、赔偿因提前解约给出租人造成的实际损失（如空置期损失、重新招租费用等），以及在特定情形下，出租人可能要求承租人继续履行合同或采取其他补救措施。
特殊情况下的免责判定
合同另有约定：
- 如果租赁合同中明确规定了承租人在特定条件下可以提前解除合同且不承担违约责任，例如因工作调动、家庭原因等，并且承租人满足这些条件并按照合同约定的程序办理了提前解除手续，那么在这种情况下，承租人提前终止合同可能不构成违约。
法定解除事由：
- 在租赁期间，如果租赁物出现重大质量问题，严重影响承租人正常使用甚至危及人身安全，或者存在其他法律规定的解除事由（如不可抗力、政府征收等），承租人有权依法解除合同，并且不承担违约责任。但需要注意的是，这种情况下承租人应及时通知出租人，并提供相关证据证明解除事由的存在。
法律建议与风险提示
- 审阅合同条款：在签订租房合同时，双方应仔细审阅合同条款，特别是关于租赁期限、违约责任和提前终止合同等方面的约定。确保合同内容明确、具体，避免未来可能出现的纠纷和风险。
- 及时沟通协商：如果承租人确实需要提前终止合同，应及时与出租人进行沟通协商，尽量达成一致意见并签订书面解除协议。这样可以避免不必要的法律纠纷和损失。
- 保留相关证据：在处理租房合同纠纷时，双方应保留好相关证据（如合同文本、沟通记录、支付凭证等），以便在需要时证明自己的主张和权益。
综上所述，签了五年租房合同只租两年是否构成违约，需根据合同中的具体条款、相关法律法规以及实际情况来综合判断。在处理此类问题时，建议双方遵循合同约定和法律原则，确保双方的合法权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。