结论：房主是否有权起诉租户不交物业费，主要取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。在合同有明确约定的情况下，房主有权起诉租户违约；在合同无约定或约定由房主承担时，房主通常需自行承担物业费，但在特定情况下仍可向租户主张补偿。
详细分析：
租赁合同中明确约定由租户缴纳物业费的情况：
- 若租赁合同中明确约定租赁期间的物业费由租户承担，则租户有义务按照合同约定支付物业费。如租户未履行此义务，即构成违约行为。此时，房主在向物业服务企业承担缴费责任后（因为从物业角度，房主通常为缴费主体），有权依据租赁合同的约定向租户进行追偿。若租户拒绝支付，房主可准备租赁合同、物业费缴纳凭证、催缴记录等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租户支付所欠物业费及可能产生的违约金等损失。
租赁合同中未约定或约定由房主缴纳物业费的情况：
- 未约定物业费承担方：根据《物业管理条例》第七条的规定，业主（房主）对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，其中包括缴纳物业费的义务。因此，在租赁合同未约定物业费承担方的情况下，物业费的缴纳义务通常由房主承担。此时，房主无权直接起诉租户要求支付物业费。
- 约定由房主缴纳物业费但租户实际享受服务：尽管租赁合同中约定由房主承担物业费，但若物业服务企业已按合同约定及相关规定提供服务，且租户作为物业的实际使用人享受了这些服务却未支付任何费用，房主在先行承担了物业费之后，虽缺乏直接的合同依据要求租户支付，但可基于公平原则和不当得利原理，向租户主张补偿其已支付的物业费。在此情况下，房主起诉租户时需提供更多证据证明租户实际享受了服务且不付费的行为给房主造成了损失。
法律建议与实际操作：
- 签订租赁合同时明确约定：为避免因物业费问题引发纠纷，房主和租户在签订租赁合同时应明确约定物业费的缴纳方，以及违约责任和赔偿方式。这样可以在纠纷发生时，有明确的合同依据进行追偿或抗辩。
- 友好协商解决纠纷：在出现物业费拖欠情况时，房主和租户应首先尝试通过友好协商解决问题。双方可以就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识，以避免不必要的法律纠纷。
- 收集证据以备诉讼：若协商无果，房主或物业服务企业在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知、缴费凭证等。
可能产生的法律后果：
- 若租户未按照合同约定支付物业费，且房主或物业服务企业能够提供充分证据证明租户的违约行为，租户可能面临被起诉的风险，并需承担支付物业费及可能产生的违约金等损失的法律责任。
- 若房主在未明确约定物业费承担方的情况下，擅自起诉租户要求支付物业费，可能因缺乏合同依据而面临败诉的风险。
综上所述，房主是否有权起诉租户不交物业费，需根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。在实际操作中，房主和租户应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。