在物业费未交的情况下，起诉对象需依据租赁合同的具体约定及《物业管理条例》的相关规定来确定，一般而言，业主（房东）为物业费的缴纳责任主体，但若租赁合同中明确约定由租户承担，则租户亦可能成为被诉对象。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况下的责任主体
根据《物业管理条例》的相关规定，业主作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房东。这是因为房东是法律上的责任主体，对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，包括按时交纳物业服务费用的义务。
二、租赁合同中的特殊约定
约定由租户承担物业费：
- 当租赁合同明确约定由租户承担物业费时，租户即成为直接的债务责任人。若租户不按时缴纳，物业公司有权直接起诉租户。在此情况下，租户需承担因未履行合同约定而产生的法律责任，包括支付拖欠的物业费及可能产生的违约金。
约定由房东承担物业费：
- 若租赁合同中约定由房东承担物业费，而房东未履行缴纳义务，则物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。但这一追偿过程需要房东提供充分的证据来支持其主张。
三、实际操作中的建议
友好协商：
- 在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题。房东可与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识。这有助于避免不必要的法律纠纷，并维护良好的租赁关系。
证据收集：
- 若协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。充分的证据有助于确保诉讼的顺利进行，并提高胜诉的可能性。
法律途径：
- 在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。在诉讼过程中，各方应遵守法律程序，尊重法院的判决结果。
四、可能面临的法律后果
- 若租户或房东未按时缴纳物业费，且经物业公司催告后仍不履行缴纳义务，物业公司有权向法院提起诉讼。法院在审理后，若认定租户或房东存在违约行为，将判决其支付拖欠的物业费及可能产生的违约金。此外，若租户或房东的违约行为给物业公司造成了其他损失，如律师费、诉讼费等，法院也可能判决其承担相应的赔偿责任。
综上所述，拖欠物业费时的起诉对象需根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。在实际操作中，各方应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。若遇到相关法律问题，可直接向我咨询，我将为你提供专业的法律建议。