在租赁买断厂房的情况下，若发生环评违规，处罚对象通常是厂房的实际使用人或产权人，具体取决于违规行为的实施主体和责任归属。以下是对这一问题的详细分析：
一、环评违规的基本概念
环评，即环境影响评价，是对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。环评违规则是指未按照相关法律法规进行环评，或者环评结果未达标而擅自进行建设或生产活动的行为。
二、处罚对象的确定原则
实际使用人原则：
- 在租赁买断厂房的情境中，如果厂房的实际使用人（如承租方或买断方）是环评违规行为的直接实施者，那么该实际使用人通常会被视为处罚对象。
- 例如，如果承租方在未取得环评批准的情况下擅自进行生产活动，导致环境污染，那么承租方将承担相应的法律责任。
产权人原则：
- 如果厂房的产权人（如出租方或原产权人）在环评违规行为中负有直接责任，如未履行环评审批义务或明知承租方存在环评违规行为而未予以制止，那么产权人也可能成为处罚对象。
- 例如，如果出租方在出租厂房时未告知承租方需进行环评审批，或者明知承租方未进行环评审批而继续出租厂房，那么出租方可能因未履行告知义务或放任违规行为而承担法律责任。
共同责任原则：
- 在某些情况下，厂房的实际使用人和产权人可能共同承担环评违规的法律责任。这通常发生在双方均存在过错或共同实施了违规行为的情况下。
- 例如，如果承租方和出租方共同决定在未取得环评批准的情况下进行生产活动，那么双方可能因共同违规而承担连带责任。
三、具体情境下的处罚对象分析
承租方单独违规：
- 如果承租方在租赁厂房期间，未经环评审批擅自进行生产活动，导致环境污染，那么承租方将作为处罚对象，承担相应的行政责任或刑事责任。
出租方与承租方共同违规：
- 如果出租方明知承租方未进行环评审批而继续出租厂房，或者与承租方共同决定进行违规生产活动，那么双方可能因共同违规而承担连带责任。在这种情况下，处罚对象将包括出租方和承租方。
产权转移后的违规行为：
- 如果厂房在租赁买断过程中发生产权转移，且新产权人（买断方）在接手后发现原产权人或承租方存在环评违规行为，那么新产权人应及时向相关部门报告并配合调查。如果新产权人未履行报告义务或继续放任违规行为，那么新产权人也可能成为处罚对象。
四、法律建议
对于承租方：
- 在租赁厂房前，应仔细审查厂房的环评审批情况，确保厂房符合环保要求。
- 在租赁期间，应严格遵守环保法律法规，不得擅自进行未经环评审批的生产活动。
对于出租方：
- 在出租厂房前，应确保厂房已取得环评审批，并向承租方提供相关证明文件。
- 在租赁期间，应定期对承租方的生产活动进行监督，确保承租方遵守环保法律法规。
对于买断方：
- 在买断厂房前，应全面了解厂房的环保状况，包括环评审批情况、污染治理设施等。
- 在接手后，应继续履行环保义务，确保厂房的生产活动符合环保要求。
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