针对您签了租房合同后现在承租方想退租的情况，这确实是一个需要细致处理的问题。以下是我为您整理的详细分析和建议，希望能帮助您妥善解决此事。

一、首要步骤：查看合同条款

首先，您需要仔细查阅租房合同中关于退租的相关条款。这些条款通常会明确双方的权利和义务，以及违约责任的承担方式。通过查看合同，您可以了解在何种情况下可以合法退租，以及可能需要承担的后果，比如是否需要支付违约金、押金如何退还等。

二、与房东进行友好协商

1. 提前沟通：在决定退租前，尽早与房东取得联系，诚恳地说明退租的原因和意愿。通过友好协商，您可能能够达成双方都能接受的解决方案。

2. 提出合理方案：您可以提议一些合理的解决方案，比如帮助房东寻找新租客来接替您的租赁权，或者与房东协商缩短租赁期限等。这样既能减轻您的负担，也能减少房东的损失。

3. 签订书面协议：如果双方就退租事宜达成一致，务必签订书面协议，明确退租的具体时间、费用结算等事项。这可以避免后续出现纠纷，保障双方的权益。

三、考虑转租或转让的可能性

1. 转租：如果合同允许转租，并且房东同意，您可以尝试将房屋转租给第三方。但请注意，转租行为需要符合当地法律法规，并且必须征得房东的书面同意。

2. 转让：在某些情况下，您还可以与房东协商将租赁合同转让给他人。这样，新的承租人将继续履行合同义务，而您则可以顺利退租。

四、按照合同约定或法律规定处理

1. 支付违约金：如果合同中有明确规定退租需支付违约金，并且您无法通过协商免除这一责任，那么您需要按照合同约定支付相应的违约金。

2. 承担其他责任：除了违约金外，您可能还需要承担因退租给房东造成的其他损失，比如空置期损失等。具体责任范围应根据合同约定和实际情况来确定。

五、特殊情况下的处理

1. 不可抗力因素：如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致您无法继续履行租赁合同，您应及时通知房东并提供相关证明文件。在此情况下，您通常可以免除违约责任。

2. 房屋存在严重问题：如果房屋存在严重影响居住安全或健康的问题，并且房东未能及时修复，您有权要求解除合同并退房。在此情况下，您应保留好相关证据以支持自己的主张。

六、注意事项

1. 保留证据：在整个退租过程中，您应妥善保留与房东的沟通记录、合同文本、支付凭证等证据材料。这些证据在后续可能出现的纠纷中将起到至关重要的作用。

2. 遵守法律程序：在处理退租事宜时，您应遵守相关法律法规和程序规定。避免采取过激行为或违法手段，以免给自己带来不必要的麻烦。

综上所述，签了租房合同后想退租是一个需要综合考虑多方面因素的问题。通过查看合同条款、与房东友好协商、考虑转租或转让的可能性、按照合同约定或法律规定处理以及注意特殊情况下的处理方式和注意事项，您可以更好地保障自己的权益并妥善解决此事。希望这些建议能对您有所帮助！