针对您“租了房签了合同想退房怎么办”的问题，以下是一个清晰、详细且有深度的解答：

首先，您需要明确的是，租房合同一旦签订，就具有法律效力，双方都应当遵守合同的约定。如果您在签了合同之后想退房，那么处理方式将主要取决于合同中的相关条款。

1. 查看合同条款：

   • 仔细阅读您与房东签订的租赁合同，特别是关于提前退房、违约责任、押金退还等方面的条款。
   • 如果合同中明确规定了退房的条件和流程，以及相应的违约责任，那么您需要按照这些规定来执行。

2. 与房东协商：

   • 如果合同中没有明确规定退房的条件，或者您认为合同中的规定不合理，那么您可以尝试与房东进行协商。
   • 向房东说明您想退房的原因，并争取得到房东的理解和同意。在协商过程中，保持友好和坦诚的态度是非常重要的。

3. 承担违约责任：

   • 如果房东不同意您提前退房，或者合同中明确规定了提前退房需要支付违约金，那么您可能需要承担相应的违约责任。
   • 违约责任通常包括支付违约金、赔偿房东因您提前退房而遭受的损失等。具体的违约责任将根据合同中的规定和实际情况来确定。

4. 寻找新租户：

   • 为了减轻房东可能面临的经济压力，也为了降低您自己的经济损失，您可以尝试寻找合适的新租户来接手您的租约。
   • 在找到新租户之前，您可能需要继续履行合同中的义务，比如支付租金等。

5. 妥善维护房屋现状：

   • 在退房之前，请确保房屋的现状得到妥善维护，避免因房屋破损等问题而引发房东扣除押金的情况发生。

6. 协商退还租金和押金：

   • 如果您已经预先支付了部分或全部租金，并且房东同意您提前退房，那么您可以与房东协商退还尚未使用的那部分租金以及押金。
   • 在协商过程中，请保留好相关的付款凭证和合同等文件，以便在需要时提供证据。

7. 法律途径：

   • 如果您与房东在退房问题上存在争议，并且无法通过协商解决，那么您可以考虑向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
   • 在采取法律途径之前，请确保您已经充分了解了相关的法律规定和程序，并咨询了专业的法律人士的意见。

总之，在租房签了合同之后想退房并不是一件简单的事情。您需要仔细查看合同条款、与房东协商、承担违约责任（如果需要）、寻找新租户、妥善维护房屋现状、协商退还租金和押金，并在必要时考虑采取法律途径来维护自己的合法权益。希望这些建议能够对您有所帮助。