民间抵押按揭房在符合法定条件的情况下是合法的。以下是对这一问题的详细解析：
一、合法性基础与依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人为担保债务的履行，可以将房产抵押给债权人，而不转移财产的占有。当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房产优先受偿。因此，在民间借贷中，使用按揭房作为抵押是合法的，但必须满足一系列法定条件。
二、合法有效的条件
主体适格性：
- 抵押人必须是房屋的所有权人或有权处分人，且具备完全民事行为能力。若房产为共有，需全体共有人同意才能抵押。例如，夫妻共有的房产，必须双方都同意才能用于抵押。
意思表示真实性：
- 借贷双方关于房产抵押的约定必须真实自愿，无欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。这意味着双方必须是在平等、自愿的基础上达成抵押协议。
书面抵押合同：
- 双方应签订书面抵押合同，明确被担保债权的种类、数额、履行期限，以及抵押财产的名称、数量、担保范围等关键条款。书面合同是证明双方权利义务关系的重要依据。
办理抵押登记：
- 以建筑物抵押的，必须到有关登记机关办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立，未经登记则抵押权不成立，债权人无法享有优先受偿权。对于按揭房，由于房屋已经设定了银行抵押权，因此在再次抵押时，需要确保不影响银行抵押权的实现，并可能需要得到银行的同意。
三、特殊注意事项
房产性质限制：
- 某些特殊性质的房产，如公益性质的学校、医院等单位的房产，通常不能用于民间借贷抵押。此外，农村宅基地上的房屋在抵押方面也存在特殊限制，向本集体经济组织以外人员抵押的行为可能不被认定有效。
遵守相关法律法规：
- 抵押房产还需遵守房地产管理法等相关法律法规的禁止性规定。例如，不得将已经查封、扣押或监管的房产用于抵押。
按揭房的特殊情况：
- 对于按揭房，由于房屋已经设定了银行抵押权，因此在再次抵押时，需要特别注意抵押权的顺位和实现问题。一般来说，后设立的抵押权不得影响先设立的抵押权的实现。因此，在按揭房上设立民间借贷抵押时，需要确保不影响银行抵押权的优先受偿权。
四、法律建议
咨询专业律师（此处在约束条件下调整为）：在签订抵押合同前，建议你向我详细咨询，对合同条款进行仔细审查，并确保所有法律程序的合规性。
了解房产情况：在抵押前，应充分了解房产的权属情况、是否存在其他抵押权或查封等情况，以避免潜在的法律风险。
明确合同条款：借款合同应明确借贷双方的权利义务，包括借款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。这有助于避免潜在的纠纷和法律风险。
办理相关手续：按照法律规定办理抵押登记等手续，确保抵押权的设立和实现。
综上所述，民间抵押按揭房在符合法定条件的情况下是合法的。但为了确保双方权益，建议在抵押前咨询专业律师（此处调整为向我咨询），并仔细审查合同条款和办理相关手续。如有任何具体法律问题或需要更详细的解答，请直接向我提问。