卖使用权的房子在一般情况下是不合法的，但存在特定情境和合法途径下的变通方式。以下是对这一问题的详细分析：
一、使用权房的法律属性
使用权房，通常指的是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的公有住房，这类住宅由政府以规定的租金标准出租给居民使用。在此情况下，住户仅拥有房屋的使用权，而并不具备所有权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利，而用益物权人（即使用权人）对他人所有的不动产或动产仅享有占有、使用和收益的权利，不包括处分权。因此，从法律层面讲，使用权房本身并不能直接进行买卖等交易行为。
二、非法买卖使用权房的风险
- 产权归属问题：使用权房的产权通常归属于国家或单位，个人仅获得使用权。私自买卖侵犯了产权人的权益，且买方无法获得完整的所有权保障。
- 交易风险：由于买方未能取得房屋的所有权，其权益易受损害，如面临原产权单位收回房屋、无法办理过户等问题，容易引发法律纠纷。
三、合法途径下的变通方式
尽管使用权房不能直接买卖，但在特定情境和满足一定条件下，使用权房有可能通过合法途径进行转让或转为产权房后进行买卖：
合法的转租程序：
- 在获得房屋产权单位或相关管理部门明确同意的前提下，使用权房可以转租给他人。这一过程中，虽然并非严格意义上的“买卖”，但实质上是将房屋的使用权在一定期限内转让给了他人。转租必须严格遵守相关规定，并履行必要的手续，以确保双方权益得到保障。
转变房屋性质后的交易：
- 部分城市允许符合特定条件的使用权房通过购买产权的方式，即“房改”，转变为产权房。一旦完成产权购买并取得房屋所有权证，该房产便如同普通商品房一样，可以在市场上自由买卖。但这一过程需要满足一定的条件和程序，并遵循当地的相关法律法规和政策规定。
四、建议与注意事项
- 了解当地政策：在进行任何涉及使用权房的交易行为前，务必了解当地的法律法规和政策规定，明确房屋的性质和权属情况。
- 谨慎对待交易：非法转让使用权房的使用权是不受法律保护的，存在很大的法律风险和纠纷隐患。因此，在涉及使用权房的交易时，务必保持谨慎态度。
- 咨询专业律师：如有任何疑问或需要进一步的法律指导，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供准确的法律意见和指导，确保你的合法权益不受损害。
综上所述，卖使用权的房子在一般情况下是不合法的，但存在特定情境和合法途径下的变通方式。在进行任何涉及使用权房的交易行为前，请务必了解当地政策、谨慎对待交易，并咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。